Gewerbe­verwaltung. Für Läden, Büros, Hallen und Häuser mit Wohnungen darüber.

Wir rechnen eine feste Pauschale je Einheit und Monat, nach derselben Staffel wie bei allen Verwaltungen:

• 1 bis 3 Einheiten: ab 58,90 € netto je Einheit und Monat
• 4 bis 6 Einheiten: ab 38,90 € netto je Einheit und Monat
• 7 bis 12 Einheiten: ab 34,90 € netto je Einheit und Monat
• 13 bis 20 Einheiten: ab 27,50 € netto je Einheit und Monat
• Mehr als 20 Einheiten: ab 21,50 € netto je Einheit und Monat

Alle Preise zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Je nach Objekt kann der Preis abweichen. Für die Vermietung einer leeren Gewerbefläche berechnen wir 1,5 Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Den genauen Betrag bekommen Sie schriftlich im Angebot.

Eine gesetzliche Obergrenze gibt es nicht. Die Grenze von drei Monatsmieten in § 551 BGB gilt nur für Wohnungen. Bei Gewerbe wird die Höhe frei vereinbart, sie darf den Mieter aber nicht unangemessen benachteiligen.

Üblich sind je nach Objekt und Laufzeit mehrere Monatsmieten, als Barkaution oder Bankbürgschaft. Was für Ihr Objekt passt, stimmen wir vor dem Vertrag mit Ihnen ab.

Nur, wenn der Mietvertrag es vorsieht oder der Mieter zustimmt. Eine gesetzliche Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete wie bei Wohnungen (§ 558 BGB) gibt es bei Gewerbe nicht, dafür auch keine Kappungsgrenze.

Üblich sind eine Indexmiete, die der Inflation folgt, oder eine Staffelmiete mit festen Stufen. Wir prüfen Ihren Vertrag und behalten die Termine im Blick.

Die Miete muss an einen amtlichen Preisindex gekoppelt sein, meist den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts. Außerdem muss der Vermieter mindestens zehn Jahre an den Vertrag gebunden sein, etwa durch eine feste Laufzeit oder einen Kündigungsverzicht (§§ 2, 3 Preisklauselgesetz).

Die Klausel darf keine Seite unangemessen benachteiligen. Eine Klausel, die nur Erhöhungen und nie Senkungen zulässt, ist deshalb riskant.

Seit dem 1. Januar 2025 genügt für Gewerbemietverträge mit mehr als einem Jahr Laufzeit die Textform, für ältere Verträge seit dem 1. Januar 2026. Eine unterschriebene Papierurkunde ist nicht mehr nötig.

Fehlt auch die Textform, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen und ist mit gesetzlicher Frist kündbar (§ 550 BGB). Nachträge sollten deshalb genauso sorgfältig festgehalten werden wie der Vertrag selbst.

Ist nichts anderes vereinbart, spätestens am dritten Werktag eines Kalendervierteljahres zum Ende des nächsten Vierteljahres (§ 580a Abs. 2 BGB). Viele Gewerbeverträge laufen aber fest über mehrere Jahre, oft mit Verlängerungsoption.

Welche Frist in Ihrem Vertrag gilt, halten wir in unserem Kalender fest, damit keine Option und kein Kündigungstermin verpasst wird.

Auch bei Gewerbe ist in angemessener Frist abzurechnen, in der Regel innerhalb eines Jahres nach Ende des Abrechnungszeitraums. Anders als bei Wohnungen verliert der Vermieter eine Nachzahlung aber nicht automatisch, wenn er später abrechnet (BGH, Urteil vom 27. Januar 2010, XII ZR 22/07).

Bis die Abrechnung da ist, kann der Mieter allerdings weitere Vorauszahlungen zurückhalten. Wir rechnen deshalb pünktlich ab.

Ja, wenn es im Mietvertrag klar vereinbart ist. Der Bundesgerichtshof hat die Umlage von Kosten der Hausverwaltung in Gewerbemietverträgen gebilligt (Urteil vom 9. Dezember 2009, XII ZR 109/08). Bei Wohnungen ist das ausgeschlossen.

Die Kosten müssen sich im üblichen Rahmen halten. Wir prüfen, was Ihr Vertrag hergibt.

Für die Wohnungen gelten Betriebskostenverordnung und Wohnraummietrecht, für das Gewerbe vor allem der Mietvertrag. Verursacht das Gewerbe deutlich höhere Kosten, etwa ein Restaurant beim Wasser oder Müll, müssen diese Kosten vorab herausgerechnet werden, bevor der Rest auf die Wohnungen verteilt wird.

Der Bundesgerichtshof verlangt diesen Vorwegabzug, wenn die Wohnungsmieter sonst erheblich mehr zahlen würden (Urteil vom 13. Oktober 2010, VIII ZR 46/10).

Die Vermietung ist grundsätzlich umsatzsteuerfrei. Sie können aber zur Umsatzsteuer optieren, wenn Ihr Mieter Unternehmer ist und die Räume nur für Umsätze nutzt, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen (§ 9 Abs. 2 UStG). Dann können Sie auch selbst Vorsteuer ziehen.

Ob sich das lohnt, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Wir sorgen dafür, dass Mietvertrag und Abrechnung dazu passen.

Auf E-Mails und Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags. Nach einer Anfrage über diese Seite bekommen Sie eine Vorgangsnummer und ein festes Datum für unsere Rückmeldung.

Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung: 02351 6791511.