Die Hebesätze der Grundsteuer B für alle 15 Städte und Gemeinden im Kreis, dazu Dortmund, Hamm und Lünen. Für 2026 und zum Vergleich 2025, getrennt nach Wohn- und Nichtwohngrundstücken, mit Quelle.
Kurz erklärt
Hebesatz
der, Substantiv
Der Prozentsatz, mit dem eine Gemeinde aus dem Grundsteuermessbetrag des Finanzamts die jährliche Grundsteuer berechnet. Grundsteuer gleich Messbetrag mal Hebesatz.
Sortiert nach dem Satz für Wohngrundstücke 2026. In 8 von 15 Kommunen ist er gegenüber 2025 gestiegen, am stärksten in Lüdenscheid um 307 Prozentpunkte.
| Ort | Wohnen 2026 | Nichtwohnen 2026 | Wohnen 2025 | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| Lüdenscheid | 1.190 % | einheitlich | 883 % | +307 Pkt. |
| Altena | 1.044 % | 2.088 % | 1.010 % | +34 Pkt. |
| Balve | 950 % | einheitlich | 950 % einh. | gleich |
| Werdohl | 873 % | 1.746 % | 873 % | gleich |
| Neuenrade | 870 % | einheitlich | 649 % einh. | +221 Pkt. |
| Iserlohn | 825 % | 1.400 % | 707 % | +118 Pkt. |
| Menden | 813 % | 1.327 % | 713 % | +100 Pkt. |
| Herscheid | 789 % | einheitlich | 671 % | +118 Pkt. |
| Hemer | 778 % | 1.523 % | 778 % | gleich |
| Plettenberg | 754 % | 1.508 % | 754 % | gleich |
| Halver | 744 % | einheitlich | 602 % | +142 Pkt. |
| Meinerzhagen | 725 % | 1.450 % | 575 % einh. | +150 Pkt. |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 720 % | 1.440 % | 720 % | gleich |
| Kierspe | 657 % | 1.314 % | 657 % | gleich |
| Schalksmühle | 607 % | 1.119 % | 607 % | gleich |
| Ort | Wohnen 2026 | Nichtwohnen 2026 | Wohnen 2025 | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| Lünen | 900 % | einheitlich | 702 % | +198 Pkt. |
| Hamm | 834 % | einheitlich | 669 % | +165 Pkt. |
| Dortmund | 800 % | einheitlich | 625 % | +175 Pkt. |
„Einheitlich“ heißt: ein Satz für alle Grundstücke. Quelle: Bund der Steuerzahler NRW, Hebesätze 2026 (Stand 10.07.2026) und 2025 (Stand 04.08.2025), abgeglichen mit Beschlüssen und Seiten der Städte. Alle Angaben ohne Gewähr, maßgeblich ist Ihr Bescheid. Die Tabelle dürfen Sie unter CC BY 4.0 weiterverwenden, mit Nennung der Schmidt Hausverwaltung als Quelle.
Seit der Grundsteuerreform dürfen Gemeinden in NRW für Wohngrundstücke und Nichtwohngrundstücke unterschiedliche Sätze festlegen. Im Märkischen Kreis tun das 2026 10 von 15 Kommunen, einige sind nach einem Jahr zum einheitlichen Satz zurückgekehrt.
Wer Häuser in mehreren Orten besitzt, muss deshalb jeden Bescheid einzeln prüfen.
Die Grundsteuer gehört zu den Betriebskosten und darf umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Eine Erhöhung landet damit in der nächsten Nebenkostenabrechnung.
Wer die Vorauszahlungen danach nicht anpasst, schiebt die nächste Nachzahlung schon vor sich her.
Gemischt genutzte Grundstücke zählen in NRW zu den Nichtwohngrundstücken. Wo getrennte Sätze gelten, zahlt ein Haus mit größerem Ladenanteil deshalb oft den doppelten Satz.
In der Abrechnung muss dann klar sein, welcher Teil auf die Wohnungen und welcher auf das Gewerbe entfällt.
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02351 6791511Das Finanzamt setzt für jedes Grundstück einen Grundsteuermessbetrag fest. Die Gemeinde multipliziert ihn mit ihrem Hebesatz. Das Ergebnis ist die Grundsteuer im Jahr.
Rechenbeispiel: Bei einem Messbetrag von 150 Euro sind es in Lüdenscheid 150 mal 11,9, also 1.785 Euro im Jahr, in Schalksmühle 910,50 Euro.
Für Wohngrundstücke in Lüdenscheid mit 1.190 Prozent. Am niedrigsten ist der Satz in Schalksmühle mit 607 Prozent. Zwischen beiden liegen 583 Prozentpunkte.
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. Die Grundsteuer steht in § 2 Nr. 1 der Betriebskostenverordnung.
Steigt der Hebesatz, kommt die höhere Grundsteuer in die nächste Nebenkostenabrechnung. Danach können die Vorauszahlungen angepasst werden.
Wo eine Gemeinde getrennte Hebesätze hat, gilt für Nichtwohngrundstücke der höhere Satz. Nach Landesrecht gehören dazu nicht nur Geschäftsgrundstücke und Teileigentum, sondern auch gemischt genutzte Grundstücke, also Häuser mit größerem gewerblichem Anteil.
Welche Grundstücksart gilt, steht im Grundsteuerwertbescheid des Finanzamts.
Das ist nicht abschließend geklärt. Die Stadt Iserlohn weist auf ein Urteil des Verwaltungsgerichts Gelsenkirchen vom Dezember 2025 gegen getrennte Hebesätze hin, das noch nicht rechtskräftig ist.
Bis dahin gilt der Bescheid. Wir rechnen nach dem gültigen Bescheid ab und behalten den Ausgang im Blick.
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Ausgewählte Bewertungen, wörtlich zitiert, Kürzungen sind mit … markiert. Stand September 2026. Eine eigene Prüfung, ob die Verfasser Kunden sind, findet nicht statt. Bewertungen von Mitarbeitern zeigen wir nicht.
