Mietverwaltung für Mehrfamilienhäuser und Bestände in Dortmund, dazu Gewerbe und Eigentümergemeinschaften. Wir betreuen bereits Häuser in der Stadt und arbeiten mit Sanitär- und Elektrobetrieben zusammen, die in Dortmund, Lünen und Hamm im Einsatz sind.
5,054 Google-Bewertungen Schmidt Immobilien & HausverwaltungWas sollen wir für Sie verwalten?
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Auf E-Mails und Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags.
Kurz erklärt
Dortmund
kreisfreie Stadt, 603.462 Einwohner
Wir verwalten in Dortmund vermietete Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe und Eigentümergemeinschaften, mit Büro in Lüdenscheid und Handwerkspartnern in der Stadt.
Dortmund ist eine Mieterstadt: Nur gut jede vierte bewohnte Wohnung nutzt der Eigentümer selbst. Fast die Hälfte aller Wohnungen gehört Privatpersonen.
Dortmund gehört zu den 57 Gemeinden der Mieterschutzverordnung NRW. Bestandsmieten dürfen hier in drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen, bei Neuvermietung gilt die Mietpreisbremse, nach heutigem Stand bis Ende 2029.
Wir prüfen vor jeder Mieterhöhung und jeder Neuvermietung, was erlaubt ist, und begründen die Miete nachvollziehbar. Das schützt Sie vor Rückforderungen.
Dortmund hat einen qualifizierten Mietspiegel, gültig vom 1. Januar 2025 bis 31. Dezember 2026. Seine Werte sind gegenüber dem Vorgänger im Schnitt um gut 5 Prozent gestiegen.
Ein qualifizierter Mietspiegel hat vor Gericht besonderes Gewicht. Wir ordnen Ihre Wohnungen danach ein und behalten im Blick, wann der Nachfolger erscheint.
2025 hatte Dortmund getrennte Hebesätze, 625 Prozent für Wohngrundstücke und 1.245 Prozent für Nichtwohngrundstücke. Seit 2026 gilt einheitlich 800 Prozent.
Für reine Wohnhäuser steigt die Grundsteuer damit spürbar. Wir legen sie in der Nebenkostenabrechnung korrekt um und passen die Vorauszahlungen danach an.
Sie haben schon eine Verwaltung und sind unzufrieden? So läuft der Wechsel, die Preise stehen unter Kosten.
Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und ganzen Beständen: Miete, Nebenkosten, Mieterwechsel, Handwerker.
Angebot für Mietverwaltung
Für Laden, Büro, Praxis und gemischt genutzte Häuser, mit den Fristen des Gewerbemietrechts.
Angebot für Gewerbeobjekte
Für einzelne Wohnungen in Häusern, die wir als WEG-Verwalter betreuen: Miete, Abrechnung, Versammlung.
Angebot für Sondereigentum
Für Eigentümergemeinschaften: Versammlung, Wirtschaftsplan, Abrechnung, Beschlüsse umsetzen.
Angebot für WEG-VerwaltungUnverbindlich und kostenlos. Sie brauchen nur ein paar Angaben zum Objekt, keine Unterlagen.
Lieber reden? Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. 02351 6791511 Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung
Angekommen
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Eilt es? Rufen Sie an und nennen Sie Ihre Vorgangsnummer: 02351 6791511
Die Antworten auf die Fragen, die wir aus Dortmund am häufigsten hören.
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Rufen Sie an, wir beantworten sie gern direkt. Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung.
02351 6791511Für jede Verwaltung, ob Mietshaus, Gewerbe oder Eigentümergemeinschaft, gelten bei uns dieselben Richtwerte. Je größer das Haus, desto günstiger je Einheit:
Alle Preise zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Je nach Objekt und Situation kann es abweichen. Im Anfrageweg auf dieser Seite sehen Sie nach der zweiten Frage sofort einen Richtwert für Ihr Haus.
Alle Preise und BeispielrechnungenJa. Dortmund gehört zu den Gemeinden der Mieterschutzverordnung NRW. Bei Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete grundsätzlich um höchstens 10 Prozent übersteigen, nach heutigem Stand bis Ende 2029.
Außerdem gilt eine Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren und nach der Umwandlung in Eigentumswohnungen eine Sperrfrist von acht Jahren für Kündigungen wegen Eigenbedarfs.
Das Amtsgericht Dortmund in der Gerichtsstraße 22. Für Streit aus dem Wohnungseigentum ist immer das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk das Haus liegt.
Einheitlich 800 Prozent für alle Grundstücke. 2025 galten getrennte Sätze von 625 Prozent für Wohngrundstücke und 1.245 Prozent für Nichtwohngrundstücke.
Die Grundsteuer ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht.
Alle Hebesätze im VergleichWir verwalten bereits Häuser in Dortmund. Unser Büro ist rund 38 Minuten entfernt, Termine für Besichtigung, Übergabe oder Versammlung legen wir mit Ihnen fest.
Für Sanitär und Elektro arbeiten wir mit Sanitär Wrobel und Elektrotechnik Redeker zusammen, die in Dortmund, Lünen und Hamm im Einsatz sind. Auf Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags.
Google-Bewertungen
Aus unserem Google-Profil Schmidt Immobilien & Hausverwaltung, für Verwaltung, Verkauf und Vermietung. Ein Büro, ein Ansprechpartner.
Alle Bewertungen auf Google„Ehrlich, lustig, professionell! Super Makler der nicht nur das verkaufen im Blick hat sondern auch die Menschen die dahinter stehen. Top Abwicklung. Immer wieder gerne!“
„Wir wollen uns einmal ganz herzlich bei dem herr Schmidt bedanken . Ein unglaublich sehr sympathischer und netter Mensch. Dank ihn hat mein Bruder in Sekunden schnelle eine top Wohnung bekommen . Vielen Dank für alles .“
„Ich kann gar nicht genug betonen, wie zufrieden wir mit der Unterstützung von Herrn Schmidt war! Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss des Kaufprozesses fühlten wir uns stets gut betreut und informiert. …“
„Ich wollte mich bei dem Herrn Schmidt bedanken. Der Verkauf meines Hauses war dank Marcus Schmidts Hilfe sehr schnell und unkompliziert. Die gesamte Abwicklung war super organisiert …“
„Wir möchten uns bei Herrn Schmidt bedanken für die tolle Beratung und die hervorragende Zusammenarbeit. …“
„Hallo, ich wollte mich hier nochmal bei dem Herrn Marcus Schmidt BEDANKEN, für seine Bemühungen. Der Herr Schmidt war für mich als Makler sehr freundlich und hilfsbereit …“
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Ausgewählte Bewertungen, wörtlich zitiert, Kürzungen sind mit … markiert. Stand September 2026. Eine eigene Prüfung, ob die Verfasser Kunden sind, findet nicht statt. Bewertungen von Mitarbeitern zeigen wir nicht.
