Mietverwaltung für Mehrfamilienhäuser und Bestände in Lünen, dazu Gewerbe und Eigentümergemeinschaften. Wir verwalten schon Häuser in Lünen, und für Sanitär und Elektro haben wir feste Partner, die in Lünen, Dortmund und Hamm arbeiten.
5,054 Google-Bewertungen Schmidt Immobilien & HausverwaltungWas sollen wir für Sie verwalten?
Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon.
Auf E-Mails und Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags.
Kurz erklärt
Lünen
Stadt im Kreis Unna, 86.163 Einwohner
Wir verwalten in Lünen vermietete Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe und Eigentümergemeinschaften, in der Innenstadt und in allen Stadtteilen.
In Lünen gehört fast jede dritte Wohnung einem privaten Wohnungsunternehmen, dazu kommen die Genossenschaften. Mehr als zwei Drittel der bewohnten Wohnungen sind vermietet.
Seit 1. Juli 2026 hat Lünen einen eigenen qualifizierten Mietspiegel, erstellt von Stadt, Mieterbund, Haus- und Grundeigentümerverein und den Lüner Wohnungsunternehmen. Die Tabellenwerte reichen von 5,79 bis 9,77 Euro je Quadratmeter, vor Zu- und Abschlägen.
Wir ordnen Ihre Wohnungen nach dem neuen Mietspiegel ein. Eine Mietpreisbremse gilt in Lünen nicht, die Kappungsgrenze liegt bei 20 Prozent in drei Jahren.
2025 hatte Lünen getrennte Hebesätze, 702 Prozent für Wohngrundstücke und 1.404 Prozent für Nichtwohngrundstücke. Seit 2026 gilt einheitlich 900 Prozent.
Für Wohnhäuser ist das ein Plus von fast 200 Prozentpunkten. Wir rechnen das in der Nebenkostenabrechnung sauber ab und passen danach die Vorauszahlungen an.
Für Sanitär arbeiten wir in Lünen mit Sanitär Wrobel zusammen, für Elektro mit Elektrotechnik Redeker. Beide sind in Lünen, Dortmund und Hamm im Einsatz.
Wir beauftragen, stimmen die Termine mit Ihren Mietern ab und melden uns bei Ihnen, wenn eine Entscheidung ansteht.
Sie haben schon eine Verwaltung und sind unzufrieden? So läuft der Wechsel, die Preise stehen unter Kosten.
Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und ganzen Beständen: Miete, Nebenkosten, Mieterwechsel, Handwerker.
Angebot für Mietverwaltung
Für Laden, Büro, Praxis und gemischt genutzte Häuser, mit den Fristen des Gewerbemietrechts.
Angebot für Gewerbeobjekte
Für einzelne Wohnungen in Häusern, die wir als WEG-Verwalter betreuen: Miete, Abrechnung, Versammlung.
Angebot für Sondereigentum
Für Eigentümergemeinschaften: Versammlung, Wirtschaftsplan, Abrechnung, Beschlüsse umsetzen.
Angebot für WEG-VerwaltungUnverbindlich und kostenlos. Sie brauchen nur ein paar Angaben zum Objekt, keine Unterlagen.
Lieber reden? Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. 02351 6791511 Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung
Angekommen
Ihre Vorgangsnummer
Eilt es? Rufen Sie an und nennen Sie Ihre Vorgangsnummer: 02351 6791511
Die Antworten auf die Fragen, die wir aus Lünen am häufigsten hören.
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Rufen Sie an, wir beantworten sie gern direkt. Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung.
02351 6791511Für jede Verwaltung, ob Mietshaus, Gewerbe oder Eigentümergemeinschaft, gelten bei uns dieselben Richtwerte. Je größer das Haus, desto günstiger je Einheit:
Alle Preise zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Je nach Objekt und Situation kann es abweichen. Im Anfrageweg auf dieser Seite sehen Sie nach der zweiten Frage sofort einen Richtwert für Ihr Haus.
Alle Preise und BeispielrechnungenNein. Lünen gehört nicht zu den 57 Gemeinden der Mieterschutzverordnung NRW. Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen liegt bei 20 Prozent in drei Jahren.
Grundlage für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ist der qualifizierte Lüner Mietspiegel, gültig seit 1. Juli 2026.
Das Amtsgericht Lünen am Spormeckerplatz 5. Es ist für Lünen, Selm und Werne zuständig.
Einheitlich 900 Prozent für alle Grundstücke, beschlossen im Dezember 2025. 2025 galten 702 Prozent für Wohngrundstücke und 1.404 Prozent für Nichtwohngrundstücke.
Die Grundsteuer ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht.
Alle Hebesätze im VergleichWir verwalten bereits Häuser in Lünen. Unser Büro ist rund 50 Minuten entfernt, Termine vor Ort legen wir mit Ihnen fest.
Für Reparaturen sind Sanitär Wrobel und Elektrotechnik Redeker in der Region im Einsatz. Auf Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags.
Google-Bewertungen
Aus unserem Google-Profil Schmidt Immobilien & Hausverwaltung, für Verwaltung, Verkauf und Vermietung. Ein Büro, ein Ansprechpartner.
Alle Bewertungen auf Google„Ehrlich, lustig, professionell! Super Makler der nicht nur das verkaufen im Blick hat sondern auch die Menschen die dahinter stehen. Top Abwicklung. Immer wieder gerne!“
„Wir wollen uns einmal ganz herzlich bei dem herr Schmidt bedanken . Ein unglaublich sehr sympathischer und netter Mensch. Dank ihn hat mein Bruder in Sekunden schnelle eine top Wohnung bekommen . Vielen Dank für alles .“
„Ich kann gar nicht genug betonen, wie zufrieden wir mit der Unterstützung von Herrn Schmidt war! Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss des Kaufprozesses fühlten wir uns stets gut betreut und informiert. …“
„Ich wollte mich bei dem Herrn Schmidt bedanken. Der Verkauf meines Hauses war dank Marcus Schmidts Hilfe sehr schnell und unkompliziert. Die gesamte Abwicklung war super organisiert …“
„Wir möchten uns bei Herrn Schmidt bedanken für die tolle Beratung und die hervorragende Zusammenarbeit. …“
„Hallo, ich wollte mich hier nochmal bei dem Herrn Marcus Schmidt BEDANKEN, für seine Bemühungen. Der Herr Schmidt war für mich als Makler sehr freundlich und hilfsbereit …“
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Ausgewählte Bewertungen, wörtlich zitiert, Kürzungen sind mit … markiert. Stand September 2026. Eine eigene Prüfung, ob die Verfasser Kunden sind, findet nicht statt. Bewertungen von Mitarbeitern zeigen wir nicht.
