Eigentümergemeinschaft
Die Gemeinschaft trägt die Kosten, jeder Eigentümer nach seinem Anteil, wenn nichts anderes beschlossen ist (§ 16 Abs. 2 WEG). Sie laufen über das Hausgeld. Die Mehrwertsteuer bekommt die Gemeinschaft nicht zurück.
Was kostet eine Hausverwaltung? Bei uns steht es hier, bevor Sie fragen.
Bei uns kostet die Verwaltung ab 21,50 € netto je Einheit und Monat. Eine Staffel für WEG, Miete, Sondereigentum und Gewerbe, ohne festen Mindestbetrag je Haus.
- 1 bis 3 Einheiten ab 58,90 € netto je Einheit und Monat 70,09 € brutto
- 4 bis 6 Einheiten ab 38,90 € netto je Einheit und Monat 46,29 € brutto
- 7 bis 12 Einheiten ab 34,90 € netto je Einheit und Monat 41,53 € brutto
- 13 bis 20 Einheiten ab 27,50 € netto je Einheit und Monat 32,73 € brutto
- ab 21 Einheiten ab 21,50 € netto je Einheit und Monat 25,59 € brutto
Kosten
Was kostet Ihre Verwaltung?
Offen gerechnet: Ihr Richtwert in Sekunden, und darunter alles, was je nach Fall dazukommen kann.
Ihr Richtwert für die Verwaltung
ab614,04€im Monat, inklusive 19 % MwSt.
516 €netto im Monat
21,50 €netto je Einheit
Direkt über einer Stufengrenze gilt mindestens der Betrag der kleineren Stufe, hier wie bei 20 Einheiten.
Euro je Einheit und Monat, netto. Je größer das Haus, desto günstiger.
- 58,90 1 bis 3
- 38,90 4 bis 6
- 34,90 7 bis 12
- 27,50 13 bis 20
- 21,50 ab 21
Offen gesagt Das kann dazukommen
Nicht jedes Haus braucht es. Wenn doch, steht der Betrag vorher schriftlich im Angebot.
- Übernahme des Objektseinmalige Übernahmegebühr
- EigentümerversammlungPauschale je Versammlung
- VersicherungsschadenPauschale für die Abwicklung
- GerichtsverfahrenKosten für die Abwicklung
- Vermietung einer Gewerbeeinheit1,5 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Alle Angaben sind Richtwerte, gleich ob Eigentümergemeinschaft, Mietshaus oder Gewerbe. Je nach Objektart und Situation können Preise und Zusatzkosten abweichen.
Beispiele
Drei Häuser,
drei Rechnungen.
Mietverwaltung
Vermietetes Zweifamilienhaus
140,18 € im Monat
- Einheiten
- 2
- Satz je Einheit
- 58,90 € netto
- Netto im Monat
- 117,80 €
- Je Einheit brutto
- 70,09 €
Mietverwaltung
Mietshaus mit acht Wohnungen
332,25 € im Monat
- Einheiten
- 8
- Satz je Einheit
- 34,90 € netto
- Netto im Monat
- 279,20 €
- Je Einheit brutto
- 41,53 €
Mietverwaltung
Mehrfamilienhaus mit 24 Wohnungen
614,04 € im Monat
- Einheiten
- 24
- Satz je Einheit
- 21,50 € netto
- Netto im Monat
- 516 €
- Je Einheit brutto
- 25,59 €
Richtwerte inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Zusatzkosten, etwa für die Übernahme, kommen nur dazu, wenn sie anfallen, und stehen vorher im Angebot.
Was kostet eine Hausverwaltung für 3, 6 oder 8 Parteien?
Richtwerte je Monat, aus unserer Staffel gerechnet. Gilt für WEG, Mietshaus, Sondereigentum und Gewerbe.
| Parteien | Satz je Einheit | Im Monat netto | Im Monat brutto | Je Partei brutto |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 58,90 € netto | 117,80 € | 140,18 € | 70,09 € |
| 3 | 58,90 € netto | 176,70 € | 210,27 € | 70,09 € |
| 4 | 38,90 € netto | 155,60 € | 185,16 € | 46,29 € |
| 6 | 38,90 € netto | 233,40 € | 277,75 € | 46,29 € |
| 8 | 34,90 € netto | 279,20 € | 332,25 € | 41,53 € |
| 10 | 34,90 € netto | 349 € | 415,31 € | 41,53 € |
| 12 | 34,90 € netto | 418,80 € | 498,37 € | 41,53 € |
| 16 | 27,50 € netto | 440 € | 523,60 € | 32,73 € |
| 20 | 27,50 € netto | 550 € | 654,50 € | 32,73 € |
| 24 | 21,50 € netto | 516 € | 614,04 € | 25,59 € |
| 30 | 21,50 € netto | 645 € | 767,55 € | 25,59 € |
Brutto mit 19 % Mehrwertsteuer. Richtwerte, der genaue Betrag steht in Ihrem Angebot.
Einordnung Quellen 2026
Wie sich unsere Preise einordnen.
Mit Zahlen aus zwei Branchenstudien.
Ab vier Einheiten liegen wir in der Spanne, die Verwaltungen laut Verwalterentgeltstudie 2026 bei neuen Verträgen verlangen, ab 21 Einheiten darunter. Bei kleinen Häusern zählt der Monatsbetrag: Ein Haus mit drei Wohnungen kostet bei uns 210,27 € brutto im Monat, viele Verwaltungen verlangen laut Studie mindestens 357 € je Anlage.
- Spanne der Studie für neue WEG-Verträge, 29,75 bis 47,60 €
- Branchenschnitt WEG 2025, 34,65 €
- Unser Satz
Euro je Einheit und Monat, brutto
- 4 bis 6 Einheiten Unser Satz: 46,29 € brutto je Einheit
- 7 bis 12 Einheiten Unser Satz: 41,53 € brutto je Einheit
- 13 bis 20 Einheiten Unser Satz: 32,73 € brutto je Einheit
- ab 21 Einheiten Unser Satz: 25,59 € brutto je Einheit
357 €
verlangen Verwaltungen laut Studie im Mittel mindestens je Anlage und Monat, brutto. Bei uns gibt es keinen festen Mindestbetrag. Ein Haus mit drei Wohnungen kostet 210,27 € im Monat.
38 %
niedriger liegen die Sätze in sehr großen Anlagen als in kleinen mit bis zu zehn Einheiten. Deshalb die Staffel.
29,12 €
netto kostete die WEG-Verwaltung 2025 im Schnitt je Einheit und Monat, über alle Größen gerechnet.
Quellen: CRES Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI, veröffentlicht am 22. April 2026, neue Verträge. VDIV-Branchenbarometer 2026. Eigene Preise brutto mit 19 % Mehrwertsteuer gerechnet.
Wer zahlt
Wer die Verwaltung bezahlt.
Je nach Haus verschieden.
Vermieter von Wohnungen
Sie zahlen selbst, umlegen dürfen Sie die Verwaltung nicht (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV). In aller Regel sind die Kosten aber Werbungskosten bei Ihren Mieteinnahmen.
Vermieter von Gewerbe
Hier dürfen die Kosten der Verwaltung auf den Mieter umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das klar vereinbart (BGH XII ZR 109/08).
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was im Preis steckt.
Je nach Verwaltung.
Der Satz je Einheit deckt die laufende Verwaltung. Was genau dazugehört, steht auf der Seite der jeweiligen Leistung.
-
Mietverwaltung Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und ganzen Beständen: Miete, Nebenkosten, Mieterwechsel, Handwerker. -
Gewerbeobjekte Für Laden, Büro, Praxis und gemischt genutzte Häuser, mit den Fristen des Gewerbemietrechts. -
Sondereigentum Für einzelne Wohnungen in Häusern, die wir als WEG-Verwalter betreuen: Miete, Abrechnung, Versammlung. -
WEG-Verwaltung Für Eigentümergemeinschaften: Versammlung, Wirtschaftsplan, Abrechnung, Beschlüsse umsetzen.
In Lüdenscheid und in allen 15 Orten des Märkischen Kreises.
Angebot Rückmeldung bis 16.10.
In fünf Fragen zu Ihrem Angebot
Unverbindlich und kostenlos. Sie brauchen nur ein paar Angaben zum Objekt, keine Unterlagen.
- Fünf kurze Fragen Fast alles zum Antippen. Das dauert etwa zwei Minuten.
- Sofort eine Größenordnung Schon bei Frage 2 sehen Sie, in welchem Rahmen die Kosten liegen.
- Rückmeldung bis Freitag, 16. Oktober Wir melden uns persönlich bei Ihnen. Danach bekommen Sie Ihr Angebot schriftlich.
Lieber reden? Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. 02351 6791511 Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung
Angekommen
Danke, Ihre Anfrage ist bei uns.
Ihre Vorgangsnummer
- Heute Wir sehen uns Ihre Angaben an.
- Bis Freitag, 16. Oktober Wir melden uns bei Ihnen und klären die offenen Fragen.
- Danach Sie bekommen Ihr Angebot schriftlich. Unverbindlich, Sie entscheiden in Ruhe.
Eilt es? Rufen Sie an und nennen Sie Ihre Vorgangsnummer: 02351 6791511
Häufige Fragen
Fragen zu den Kosten
Kurze Antworten, mit Quelle, wo eine Zahl von außen kommt.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Rufen Sie an, wir beantworten sie gern direkt. Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung.
02351 6791511Was kostet eine Hausverwaltung in Lüdenscheid?
Bei uns eine feste Pauschale je Einheit und Monat. Je mehr Einheiten, desto günstiger wird es je Einheit:
- 1 bis 3 Einheiten: ab 58,90 € netto je Einheit und Monat
- 4 bis 6 Einheiten: ab 38,90 € netto je Einheit und Monat
- 7 bis 12 Einheiten: ab 34,90 € netto je Einheit und Monat
- 13 bis 20 Einheiten: ab 27,50 € netto je Einheit und Monat
- Mehr als 20 Einheiten: ab 21,50 € netto je Einheit und Monat
Alle Preise zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Die Staffel gilt für WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentum und Gewerbe gleichermaßen. Je nach Objekt kann der Preis abweichen, den genauen Betrag bekommen Sie schriftlich im Angebot.
Zum KostenrechnerWarum ist der Preis je Einheit bei kleinen Häusern höher?
Weil die Arbeit kaum mit der Größe schrumpft. Abrechnung, Konto, Versammlung und Versicherung fallen in einem Haus mit drei Wohnungen fast genauso an wie in einem mit dreißig, verteilen sich aber auf weniger Einheiten.
Das sieht die ganze Branche so: Laut Verwalterentgeltstudie 2026 liegen die Sätze in sehr großen Anlagen rund 38 Prozent unter denen kleiner Gemeinschaften mit bis zu zehn Einheiten.
Was kostet eine Hausverwaltung pro Wohnung und Monat?
Bei uns ab 25,59 € brutto je Wohnung und Monat, je nach Größe des Hauses. Für ein Haus mit sechs Parteien sind das 46,29 € je Wohnung, zusammen 277,75 € im Monat.
Zur Tabelle nach ParteienGibt es einen Mindestbetrag je Haus?
Keinen festen. Bei uns zahlen Sie den Satz je Einheit aus der Staffel. Ein Haus mit drei Wohnungen kostet 176,70 € netto im Monat, mit Mehrwertsteuer 210,27 €.
Viele Verwaltungen verlangen einen Mindestbetrag je Anlage, laut Verwalterentgeltstudie 2026 im Mittel 357 € brutto im Monat. Für kleine Häuser ist das oft teurer als der eigentliche Satz. Fragen Sie beim Vergleich danach.
Welche Kosten können zusätzlich anfallen?
Nicht jedes Haus braucht sie. Wenn doch, steht der Betrag vorher schriftlich im Angebot:
- Übernahme des Objekts: einmalige Übernahmegebühr
- Eigentümerversammlung: Pauschale je Versammlung
- Versicherungsschaden: Pauschale für die Abwicklung
- Gerichtsverfahren: Kosten für die Abwicklung
- Vermietung einer Gewerbeeinheit: 1,5 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Sind die Preise netto oder brutto?
Die Staffel nennen wir netto, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Der Rechner auf dieser Seite zeigt beides. Für eine Eigentümergemeinschaft ist der Bruttobetrag entscheidend, weil sie die Mehrwertsteuer nicht zurückbekommt.
Was kostet eine Hausverwaltung im Durchschnitt?
Laut VDIV-Branchenbarometer 2026 lag die WEG-Vergütung 2025 im Schnitt bei 29,12 € netto je Einheit und Monat, das sind 34,65 € brutto.
Die Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI nennt für neue Verträge 29,75 bis 47,60 € brutto je Einheit in der WEG-Verwaltung, je nach Größe, und 29,75 bis 41,65 € in der Mietverwaltung. Dazu verlangen Verwaltungen im Mittel einen Mindestbetrag von 357 € brutto je Anlage und Monat. Bei uns gibt es keinen festen Mindestbetrag.
Wer bezahlt die Verwaltung einer Eigentümergemeinschaft?
Die Gemeinschaft. Die Kosten der Verwaltung trägt jeder Eigentümer nach seinem Anteil, wenn nichts anderes beschlossen ist (§ 16 Abs. 2 WEG). Sie sind Teil des Hausgelds.
Kann ich die Verwaltungskosten auf meine Mieter umlegen?
Bei Wohnungen nein. Verwaltungskosten gehören nicht zu den Betriebskosten (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV). Bei Gewerbe ja, wenn es im Mietvertrag klar vereinbart ist (BGH, Urteil vom 9. Dezember 2009, XII ZR 109/08).
Als Vermieter können Sie die Kosten in aller Regel als Werbungskosten ansetzen. Die Einzelheiten klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Kostet das Angebot etwas?
Nein. Das Angebot ist unverbindlich und kostenlos. Nach Ihrer Anfrage bekommen Sie eine Vorgangsnummer und ein festes Datum für unsere Rückmeldung.
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Auf E-Mails und Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags.
Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung: 02351 6791511.