Mieteingang, Nebenkostenabrechnung, Mieterwechsel und Reparaturen. Sie bleiben Eigentümer, wir kümmern uns um den Rest.
5,054 Google-Bewertungen Schmidt Immobilien & HausverwaltungKurz erklärt
Mietverwaltung
die, Substantiv
Die Verwaltung vermieteter Wohnungen und Häuser im Auftrag des Eigentümers: Mieteingang, Nebenkosten, Mieterwechsel und Reparaturen, damit Sie als Vermieter keine Arbeit damit haben.
Miete im Blick.
Wir prüfen den Mieteingang laufend, erinnern bei Rückstand und mahnen, wenn es nötig ist.
Abrechnung fertig.
Die Nebenkostenabrechnung für Ihre Mieter, fristgerecht und mit allen Belegen.
Mieterwechsel.
Profi-Fotos, Video, Besichtigung, Auswahl, Mietvertrag und Übergabe aus einer Hand, wenn eine Wohnung frei wird.
Ruhe am Telefon.
Ihre Mieter wenden sich an unser Büro, nicht an Sie privat. Wir organisieren, was zu tun ist.
Wird eine Wohnung frei, übernehmen wir alles davor und danach. Sie entscheiden nur, wer einzieht.
Vermarktung aus unserem Büro. Ohne Aufpreis.
Professionelle Aufnahmen Ihrer Wohnung statt schneller Handybilder.
Ein kurzer Rundgang durch die Wohnung, damit Interessenten schon vorher sehen, was sie erwartet.
Auf den Immobilienportalen, in den sozialen Medien und auf unserer Seite Wohnungen.
Umgesetzt von schwarzhochweiss, der Werbeagentur in unserem Büro. Im Preis der Mietverwaltung enthalten.
Wir beantworten die Anfragen von Interessenten und stimmen die Besichtigungstermine ab.
Wir zeigen die Wohnung vor Ort und beantworten die Fragen der Interessenten.
Wir prüfen die Unterlagen der Bewerber und stimmen die Auswahl mit Ihnen ab.
Vertrag vorbereiten und abschließen, die Kaution vereinbaren, höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten (§ 551 BGB).
Übergabe der Schlüssel mit Protokoll, danach sind wir der Ansprechpartner für den neuen Mieter.
12 Monate
Frist für die Abrechnung, § 556 Abs. 3 BGB
Wir erstellen die Abrechnung für Ihre Mieter mit allen Belegen und achten darauf, dass sie rechtzeitig ankommt. Kommt sie zu spät, ist eine Nachzahlung verloren.
Mieten auf dem Konto im Blick, bei Rückstand erinnern und mahnen.
20 %
Kappungsgrenze in drei Jahren
Wir prüfen, was möglich ist, und bereiten die Erhöhung vor, im Rahmen von § 558 BGB.
11 Betriebe
feste Partner aus der Region
Wir beauftragen, stimmen den Termin mit dem Mieter ab und prüfen die Rechnung.
Prüf- und Wartungstermine laufen über unseren Kalender, nicht über Ihr Gedächtnis.
24 h
bis zur Antwort
Schäden und Fragen landen bei uns, nicht bei Ihnen. Am Telefon sprechen Sie mit uns persönlich.
02351 6791511Eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete braucht eine Begründung: zum Beispiel den Mietspiegel, ein Gutachten oder drei vergleichbare Wohnungen (§ 558a BGB). Wir prüfen, was für Ihre Wohnung trägt, und bereiten das Schreiben vor.
2025 galten für Wohngrundstücke noch 883 Prozent, seit 2026 sind es 1.190. Damit die Nebenkostenabrechnung keine Überraschung wird, passen wir die Vorauszahlungen Ihrer Mieter rechtzeitig an.
Jeder Monat ohne Mieter kostet doppelt: die Miete fehlt, und die Nebenkosten tragen Sie allein. Wird eine Wohnung frei, kümmern wir uns sofort um Anfragen, Besichtigungen und den neuen Vertrag.
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Die Betriebskostenverordnung nennt 17 Kostenarten (§ 2 BetrKV). Umgelegt werden darf, was im Mietvertrag vereinbart ist.
Nicht umlegbar
Verwaltungskosten, also auch unsere Gebühr, sowie Instandhaltung und Reparaturen (§ 1 Abs. 2 BetrKV).
Offen gerechnet: Ihr Richtwert in Sekunden, und darunter alles, was je nach Fall dazukommen kann.
Ihr Richtwert für die Verwaltung
ab614,04€im Monat, inklusive 19 % MwSt.
516 €netto im Monat
21,50 €netto je Einheit
Direkt über einer Stufengrenze gilt mindestens der Betrag der kleineren Stufe, hier wie bei 20 Einheiten.
Euro je Einheit und Monat, netto. Je größer das Haus, desto günstiger.
Nicht jedes Haus braucht es. Wenn doch, steht der Betrag vorher schriftlich im Angebot.
Alle Angaben sind Richtwerte, gleich ob Eigentümergemeinschaft, Mietshaus oder Gewerbe. Je nach Objektart und Situation können Preise und Zusatzkosten abweichen.
Aus unserem Büro in der Altenaer Straße 163a in Lüdenscheid. Wenn Sie anrufen, nimmt jemand von uns ab.
02351 6791511Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung
Marcus SchmidtGeschäftsführerUnverbindlich und kostenlos. Sie brauchen nur ein paar Angaben zum Objekt, keine Unterlagen.
Lieber reden? Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. 02351 6791511 Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung
Angekommen
Ihre Vorgangsnummer
Eilt es? Rufen Sie an und nennen Sie Ihre Vorgangsnummer: 02351 6791511
Kurze Antworten, mit dem Paragrafen dazu, wo das Gesetz etwas regelt.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Rufen Sie an, wir beantworten sie gern direkt. Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung.
02351 6791511Wir rechnen eine feste Pauschale je Einheit und Monat. Je mehr Wohnungen, desto günstiger wird es je Einheit:
Alle Preise zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Je nach Objekt kann der Preis abweichen, dazu kommt eine einmalige Übernahmegebühr. Den genauen Betrag bekommen Sie schriftlich im Angebot.
Zum KostenrechnerWir. Ihre Mieter melden Schäden, Fragen und Anliegen bei uns im Büro, per Telefon, E-Mail oder Nachricht. Wir organisieren den Handwerker und halten Sie auf dem Laufenden.
Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Auf Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags.
Spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB). Für das Jahr 2025 also bis zum 31. Dezember 2026.
Kommt sie später, kann der Vermieter keine Nachzahlung mehr verlangen, außer er hat die Verspätung nicht zu vertreten. Wir erstellen die Abrechnung und achten auf die Frist.
Höchstens drei Monatsmieten ohne die Betriebskosten. Der Mieter darf die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses (§ 551 BGB).
Ja. Wir prüfen, ob und wie weit die Miete angepasst werden kann, und bereiten das Schreiben an den Mieter vor. Die Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete regelt § 558 BGB, mit Fristen und Obergrenzen, die eingehalten werden müssen.
Ja. Unsere Preisstaffel beginnt bei einer Einheit, für 1 bis 3 Einheiten gilt ab 58,90 € netto je Einheit und Monat.
Einen festen Mindestbetrag je Haus gibt es nicht. Gerade für Vermieter mit einem Haus lohnt sich das, wenn die Zeit für Abrechnung, Mieterwechsel und Reparaturen knapp ist.
Angebot anfordernNein. Die Mietpreisbremse gilt in Nordrhein-Westfalen nur in den 57 Städten und Gemeinden der Mieterschutzverordnung, verlängert bis Ende 2029. Lüdenscheid und die übrigen Orte im Märkischen Kreis gehören nicht dazu.
Für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis gilt deshalb die allgemeine Kappungsgrenze: höchstens 20 Prozent in drei Jahren und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus (§ 558 BGB).
Der Gutachterausschuss der Stadt Lüdenscheid setzt in seinem Grundstücksmarktbericht 2026 für Wohnungen bis Baujahr 1964 Mieten zwischen 5,30 und 5,65 € je Quadratmeter an, für Wohnungen ab Baujahr 2011 zwischen 8,12 und 9,06 €, jeweils je nach Wohnlage (Stand 1. Januar 2025).
Grundlage ist der Mietspiegel des Mietervereins für Lüdenscheid und Umgebung mit einem Aufschlag von 10 Prozent. Was für Ihre Wohnung passt, prüfen wir im Einzelfall.
Nein. Verwaltungskosten gehören nach § 1 Abs. 2 der Betriebskostenverordnung ausdrücklich nicht zu den Betriebskosten. Dasselbe gilt für Instandhaltung und Reparaturen.
Als Vermieter können Sie die Verwaltungskosten aber in aller Regel als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung ansetzen. Die Einzelheiten klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Ja, als Sondereigentumsverwaltung. Das übernehmen wir für Wohnungen in Häusern, die wir auch als WEG-Verwalter betreuen. Dann entstehen Hausgeldabrechnung und Nebenkostenabrechnung für Ihren Mieter im selben Büro.
Zur SondereigentumsverwaltungMit Profi-Fotos, einem Video-Rundgang und Anzeigen auf Immobilienportalen und in den sozialen Medien. Das übernimmt die Werbeagentur schwarzhochweiss, die mit uns im selben Büro sitzt. Für Sie kostet das nichts extra, es ist im Preis der Mietverwaltung enthalten.
Freie Wohnungen stehen außerdem auf unserer Seite Wohnungen, wo Interessenten sich auch für eine Suche vormerken lassen können.
Zu den freien WohnungenJa. Für Wohn- und Geschäftshäuser führen wir beide Mietverhältnisse nebeneinander: die Wohnungen nach Wohnraummietrecht, das Gewerbe nach seinem Mietvertrag. Die Nebenkosten rechnen wir so ab, dass sie sich nicht vermischen.
Zur GewerbeverwaltungAuf E-Mails und Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags. Nach einer Anfrage über diese Seite bekommen Sie eine Vorgangsnummer und ein festes Datum für unsere Rückmeldung.
Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung: 02351 6791511.
Gewerbeobjekte Für Laden, Büro, Praxis und gemischt genutzte Häuser, mit den Fristen des Gewerbemietrechts. 
Sondereigentum Für einzelne Wohnungen in Häusern, die wir als WEG-Verwalter betreuen: Miete, Abrechnung, Versammlung. 
WEG-Verwaltung Für Eigentümergemeinschaften: Versammlung, Wirtschaftsplan, Abrechnung, Beschlüsse umsetzen. In Lüdenscheid und in allen 15 Orten des Märkischen Kreises.
Google-Bewertungen
Aus unserem Google-Profil Schmidt Immobilien & Hausverwaltung, für Verwaltung, Verkauf und Vermietung. Ein Büro, ein Ansprechpartner.
Alle Bewertungen auf Google„Ehrlich, lustig, professionell! Super Makler der nicht nur das verkaufen im Blick hat sondern auch die Menschen die dahinter stehen. Top Abwicklung. Immer wieder gerne!“
„Wir wollen uns einmal ganz herzlich bei dem herr Schmidt bedanken . Ein unglaublich sehr sympathischer und netter Mensch. Dank ihn hat mein Bruder in Sekunden schnelle eine top Wohnung bekommen . Vielen Dank für alles .“
„Ich kann gar nicht genug betonen, wie zufrieden wir mit der Unterstützung von Herrn Schmidt war! Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss des Kaufprozesses fühlten wir uns stets gut betreut und informiert. …“
„Ich wollte mich bei dem Herrn Schmidt bedanken. Der Verkauf meines Hauses war dank Marcus Schmidts Hilfe sehr schnell und unkompliziert. Die gesamte Abwicklung war super organisiert …“
„Wir möchten uns bei Herrn Schmidt bedanken für die tolle Beratung und die hervorragende Zusammenarbeit. …“
„Hallo, ich wollte mich hier nochmal bei dem Herrn Marcus Schmidt BEDANKEN, für seine Bemühungen. Der Herr Schmidt war für mich als Makler sehr freundlich und hilfsbereit …“
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Ausgewählte Bewertungen, wörtlich zitiert, Kürzungen sind mit … markiert. Stand September 2026. Eine eigene Prüfung, ob die Verfasser Kunden sind, findet nicht statt. Bewertungen von Mitarbeitern zeigen wir nicht.
