Von unserem Büro in Lüdenscheid sind es rund 25 Minuten in die Hansestadt. Wir verwalten dort vermietete Mehrfamilienhäuser, Gewerbe und Eigentümergemeinschaften, in der Kernstadt wie in Waldbauer und Zurstraße.
5,054 Google-Bewertungen Schmidt Immobilien & HausverwaltungWas sollen wir für Sie verwalten?
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Kurz erklärt
Breckerfeld
Hansestadt im Ennepe-Ruhr-Kreis, 8.816 Einwohner
Wir übernehmen in Breckerfeld die Verwaltung vermieteter Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe und Eigentümergemeinschaften, in der Kernstadt ebenso wie in den Ortsteilen zwischen Ennepe- und Glörtalsperre.
Beim Zensus 2022 zählte Breckerfeld 4.241 Wohnungen. Gut die Hälfte bewohnen die Eigentümer selbst, vermietet waren 1.847. Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag bei 5,80 Euro je Quadratmeter.
Breckerfeld hat keine getrennten Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke eingeführt. Für alle Grundstücke gilt derselbe Satz, 2025 wie 2026 jeweils 560 Prozent.
Die Beträge haben sich mit der Reform trotzdem verschoben, weil jedes Grundstück neu bewertet wurde. Wir legen den aktuellen Bescheid der Betriebskostenabrechnung zugrunde und passen die Vorauszahlungen an, wenn der Betrag sich spürbar geändert hat.
Breckerfeld will die kommunale Wärmeplanung gemeinsam mit Ennepetal, Gevelsberg, Schwelm, Sprockhövel und Wetter angehen. Ein gemeinsamer Dienstleister soll für jede Stadt einen eigenen Plan erstellen, nach Landesrecht muss er bis Mitte 2028 vorliegen.
Wichtig wird der Plan für Vermieter, sobald eine Heizung ersetzt werden muss. Wir verfolgen die Planung und besprechen mit Ihnen rechtzeitig, welche Lösung für Ihr Haus in Frage kommt.
Für Breckerfeld gilt eine Vergleichsmietentabelle, die der Mieterverein Schwelm und die Haus & Grund Vereine gemeinsam für Gevelsberg, Ennepetal, Breckerfeld und Schwelm herausgeben, Stand 1. Januar 2024. Sie nennt je nach Baujahr und Wohnlage Spannen von 5,35 bis 11,85 Euro je Quadratmeter nettokalt.
Die Mieterschutzverordnung NRW gilt in Breckerfeld nicht, die Kappungsgrenze liegt bei 20 Prozent in drei Jahren. Wir prüfen, wo Ihre Mieten stehen, und begründen Erhöhungen nachvollziehbar.
Sie haben schon eine Verwaltung und sind unzufrieden? So läuft der Wechsel, die Preise stehen unter Kosten.
Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und ganzen Beständen: Miete, Nebenkosten, Mieterwechsel, Handwerker.
Angebot für Mietverwaltung
Für Laden, Büro, Praxis und gemischt genutzte Häuser, mit den Fristen des Gewerbemietrechts.
Angebot für Gewerbeobjekte
Für einzelne Wohnungen in Häusern, die wir als WEG-Verwalter betreuen: Miete, Abrechnung, Versammlung.
Angebot für Sondereigentum
Für Eigentümergemeinschaften: Versammlung, Wirtschaftsplan, Abrechnung, Beschlüsse umsetzen.
Angebot für WEG-VerwaltungUnverbindlich und kostenlos. Sie brauchen nur ein paar Angaben zum Objekt, keine Unterlagen.
Lieber reden? Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. 02351 6791511 Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung
Angekommen
Ihre Vorgangsnummer
Eilt es? Rufen Sie an und nennen Sie Ihre Vorgangsnummer: 02351 6791511
Antworten auf die Fragen, die Eigentümer aus Breckerfeld zuerst stellen.
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Rufen Sie an, wir beantworten sie gern direkt. Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung.
02351 6791511Für jede Verwaltung, ob Mietshaus, Gewerbe oder Eigentümergemeinschaft, gelten bei uns dieselben Richtwerte. Je größer das Haus, desto günstiger je Einheit:
Alle Preise zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Je nach Objekt und Situation kann es abweichen. Im Anfrageweg auf dieser Seite sehen Sie nach der zweiten Frage sofort einen Richtwert für Ihr Haus.
Alle Preise und BeispielrechnungenDas Amtsgericht Schwelm in der Schulstraße 5 bis 7. Es ist für Schwelm, Ennepetal, Gevelsberg und Breckerfeld zuständig und führt auch das Grundbuch.
Bei Streit in einer Eigentümergemeinschaft ist immer das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk das Haus liegt. Für Breckerfeld ist das Schwelm, nicht Hagen.
560 Prozent, einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Derselbe Satz galt schon 2025.
Die Grundsteuer ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht.
Alle Hebesätze im VergleichNein. Breckerfeld gehört nicht zu den 57 Gemeinden der Mieterschutzverordnung NRW, auch sonst kein Ort im Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen liegt bei 20 Prozent in drei Jahren.
Als Vergleich dient die gemeinsame Vergleichsmietentabelle für Gevelsberg, Ennepetal, Breckerfeld und Schwelm, Stand 1. Januar 2024.
Rund 25 Minuten und gut 18 Kilometer ohne Verkehr von der Altenaer Straße 163a in Lüdenscheid bis in die Breckerfelder Innenstadt. Termine vor Ort legen wir mit Ihnen fest.
Auf Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags, telefonisch erreichen Sie uns unter 02351 6791511.
Google-Bewertungen
Aus unserem Google-Profil Schmidt Immobilien & Hausverwaltung, für Verwaltung, Verkauf und Vermietung. Ein Büro, ein Ansprechpartner.
Alle Bewertungen auf Google„Ehrlich, lustig, professionell! Super Makler der nicht nur das verkaufen im Blick hat sondern auch die Menschen die dahinter stehen. Top Abwicklung. Immer wieder gerne!“
„Wir wollen uns einmal ganz herzlich bei dem herr Schmidt bedanken . Ein unglaublich sehr sympathischer und netter Mensch. Dank ihn hat mein Bruder in Sekunden schnelle eine top Wohnung bekommen . Vielen Dank für alles .“
„Ich kann gar nicht genug betonen, wie zufrieden wir mit der Unterstützung von Herrn Schmidt war! Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss des Kaufprozesses fühlten wir uns stets gut betreut und informiert. …“
„Ich wollte mich bei dem Herrn Schmidt bedanken. Der Verkauf meines Hauses war dank Marcus Schmidts Hilfe sehr schnell und unkompliziert. Die gesamte Abwicklung war super organisiert …“
„Wir möchten uns bei Herrn Schmidt bedanken für die tolle Beratung und die hervorragende Zusammenarbeit. …“
„Hallo, ich wollte mich hier nochmal bei dem Herrn Marcus Schmidt BEDANKEN, für seine Bemühungen. Der Herr Schmidt war für mich als Makler sehr freundlich und hilfsbereit …“
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Ausgewählte Bewertungen, wörtlich zitiert, Kürzungen sind mit … markiert. Stand September 2026. Eine eigene Prüfung, ob die Verfasser Kunden sind, findet nicht statt. Bewertungen von Mitarbeitern zeigen wir nicht.
