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Hausverwaltung in Herdecke Vom Bachviertel bis Ende.

In Herdecke liegt mehr als jede dritte Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft. Von unserem Büro in Lüdenscheid sind es über die A 45 rund 35 Minuten. Wir verwalten Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser, einzelne Eigentumswohnungen und Gewerbe.

5,054 Google-Bewertungen Schmidt Immobilien & Hausverwaltung

Was sollen wir für Sie verwalten?

Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon.

Auf E-Mails und Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags.

  • Angebot unverbindlich und kostenlos
  • Rückmeldung bis Montag, 26. Oktober
  • Herdecke und Ende

Hausverwaltung Herdecke in Kürze

Kurz erklärt

Herdecke

Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis, 22.772 Einwohner

Wir übernehmen in Herdecke die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften, vermieteten Mehrfamilienhäusern, einzelnen vermieteten Eigentumswohnungen und Gewerbe. In der Innenstadt an der Ruhr ebenso wie in Nacken, am Semberg oder in Ende mit Kirchende, Westende und Ahlenberg.

  • 35 minab unserem Büro, freie Strecke ohne Verkehr
  • AG Wetterzuständig bei WEG-Streit und für das Grundbuch
  • 969 %Grundsteuer B 2026, für 2027 sind 1.160 % geplant
Herdecke in Zahlen Quellen geprüft 10/2026

Jede dritte Wohnung
in einer Gemeinschaft

Beim Zensus 2022 zählte Herdecke 12.420 Wohnungen. 4.367 davon lagen in Häusern, die einer Eigentümergemeinschaft gehören. 6.420 Wohnungen waren vermietet, die durchschnittliche Nettokaltmiete lag bei 6,16 Euro je Quadratmeter.

35,2% der Wohnungen in Eigentümergemeinschaften, mehr als jede dritte Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022
1,8% marktaktiver Leerstand, kaum freie Wohnungen am Markt Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022
1.715 Wohnungen im Eigentum der Kommune oder kommunaler Wohnungsunternehmen Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022
Vor Ort

Was Eigentümer in Herdecke beschäftigt

01

Grundsteuer: 2027 droht ein Sprung um fast 20 Prozent

Herdecke erhebt einen einheitlichen Hebesatz für alle Grundstücke. Er stieg von 914 Prozent 2025 auf 969 Prozent 2026. Mit dem Entwurf für den Haushalt 2027 hat der Kämmerer im Oktober 2026 einen Satz von 1.160 Prozent vorgeschlagen, fast 20 Prozent mehr. Die Erhöhung steht im Haushaltssicherungskonzept der Stadt, beschlossen ist der Haushalt 2027 noch nicht.

Kommt der neue Satz, steigt die Grundsteuer für jedes Haus, ob Wohnung oder Gewerbe. In einer Eigentümergemeinschaft zahlt jeder Eigentümer seine Grundsteuer selbst, als Vermieter legen Sie sie auf die Mieter um. Wir behalten den Ratsbeschluss im Blick und passen die Vorauszahlungen Ihrer Mieter an, sobald der neue Bescheid da ist.

02

Hochwasser und Starkregen: Vorsorge am Haus

Das Hochwasser im Juli 2021 hat Herdecke schwer getroffen. Seitdem arbeitet die Stadt am Herdecker Bach und an weiteren Stellen im Stadtgebiet an den Schäden und am Schutz vor dem nächsten Ereignis. Mit einem eigenen Faltblatt zur Hochwasservorsorge verweist sie auf die Gefahrenkarten der Bezirksregierung Arnsberg und auf den Hochwasserpass für Gebäude.

Für eine Eigentümergemeinschaft sind das Fragen des Gemeinschaftseigentums: Rückstausicherung, Kellerabgänge, Lichtschächte und der Schutz gegen Elementarschäden in der Gebäudeversicherung. Wir prüfen mit Ihnen, wo das Haus auf der Karte liegt, holen Angebote ein und bringen die Maßnahmen zur Abstimmung in die Versammlung.

03

Mietspiegel für Wetter und Herdecke

Für Herdecke gilt seit Dezember 2024 ein gemeinsamer Mietspiegel mit der Nachbarstadt Wetter. Aufgestellt haben ihn die Haus- und Grundvereine beider Städte zusammen mit dem Mieterverein Herdecke und Wetter, die Laufzeit beträgt vier Jahre. Er gilt für frei finanzierte Wohnungen.

Wer die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen will, braucht eine nachvollziehbare Begründung. Wir ordnen Ihre Wohnung im Mietspiegel ein, prüfen Kappungsgrenze und Sperrfrist und begründen das Erhöhungsverlangen sauber.

Leistungen in Herdecke

Was wir in Herdecke verwalten

Sie haben schon eine Verwaltung und sind unzufrieden? So läuft der Wechsel, die Preise stehen unter Kosten.

Angebot Rückmeldung bis 26.10.

In fünf Fragen zu Ihrem Angebot

Unverbindlich und kostenlos. Sie brauchen nur ein paar Angaben zum Objekt, keine Unterlagen.

  1. Fünf kurze Fragen Fast alles zum Antippen. Das dauert etwa zwei Minuten.
  2. Sofort eine Größenordnung Schon bei Frage 2 sehen Sie, in welchem Rahmen die Kosten liegen.
  3. Rückmeldung bis Montag, 26. Oktober Wir melden uns persönlich bei Ihnen. Danach bekommen Sie Ihr Angebot schriftlich.

Lieber reden? Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. 02351 6791511 Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung

1Was sollen wir verwalten? Pflicht

Tippen Sie auf die Antwort, die am besten passt.

2Wie viele Wohnungen oder Einheiten sind es? Pflicht

Wohnungen und Gewerbeeinheiten zusammengezählt. Eine ungefähre Zahl reicht.

3Wo liegt das Objekt? Pflicht

Wir sind in Lüdenscheid zu Hause und in ganz NRW unterwegs.

4Wie ist es heute geregelt? Pflicht

Damit wir wissen, womit wir anfangen.

5Wie erreichen wir Sie?

Wir melden uns auf dem Weg, den Sie angeben.

Telefon oder E-Mail Pflicht

Eins von beiden genügt, gern auch beides.

Ihr Angebot

Lieber reden? Wir sind persönlich am Telefon: 02351 6791511

Häufige Fragen

Was Eigentümer in Herdecke uns fragen

Antworten auf die Fragen, die Eigentümer aus Herdecke zuerst stellen.

Ihre Frage ist nicht dabei?

Rufen Sie an, wir beantworten sie gern direkt. Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung.

02351 6791511
Was kostet eine Hausverwaltung in Herdecke?

Für jede Verwaltung, ob Mietshaus, Gewerbe oder Eigentümergemeinschaft, gelten bei uns dieselben Richtwerte. Je größer das Haus, desto günstiger je Einheit:

  • 1 bis 3 Einheiten: ab 58,90 € netto je Einheit und Monat
  • 4 bis 6 Einheiten: ab 38,90 € netto je Einheit und Monat
  • 7 bis 12 Einheiten: ab 34,90 € netto je Einheit und Monat
  • 13 bis 20 Einheiten: ab 27,50 € netto je Einheit und Monat
  • Mehr als 20 Einheiten: ab 21,50 € netto je Einheit und Monat

Alle Preise zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Je nach Objekt und Situation kann es abweichen. Im Anfrageweg auf dieser Seite sehen Sie nach der zweiten Frage sofort einen Richtwert für Ihr Haus.

Alle Preise und Beispielrechnungen
Welches Gericht ist für Herdecke zuständig?

Das Amtsgericht Wetter (Ruhr). Es ist für Herdecke und Wetter zuständig und gehört zum Landgericht Hagen. Dort wird auch das Grundbuch geführt.

Bei Streit in einer Eigentümergemeinschaft ist immer das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk das Haus liegt. Für Herdecke ist das Wetter, nicht Hagen oder Dortmund.

Wie hoch ist die Grundsteuer 2026 in Herdecke?

969 Prozent, einheitlich für alle Grundstücke. 2025 waren es 914 Prozent. Für 2027 hat die Stadtverwaltung 1.160 Prozent vorgeschlagen, darüber entscheidet der Rat mit dem Haushalt 2027.

Die Grundsteuer ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht.

Alle Hebesätze im Vergleich
Gilt in Herdecke die Mietpreisbremse?

Nein. Herdecke steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW. Bei Mieterhöhungen gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, bei Neuvermietung gibt es keine Mietpreisbremse.

Als Maßstab für die ortsübliche Miete dient der Mietspiegel für Wetter und Herdecke, gültig seit dem 1. Dezember 2024.

Wie weit ist Herdecke von Ihrem Büro?

Rund 35 Minuten und etwa 33 Kilometer ohne Verkehr von der Altenaer Straße 163a in Lüdenscheid bis in die Innenstadt, über die A 45. Termine vor Ort legen wir mit Ihnen fest.

Auf Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags, telefonisch erreichen Sie uns unter 02351 6791511.

Umgebung

Auch in der Nähe von Herdecke

Fahrzeit jeweils ab unserem Büro in der Altenaer Straße 163a, freie Strecke, ohne Verkehr gerechnet.

Google-Bewertungen

Nicht wir sagen das.
Unsere Kunden.

5,0 54 Bewertungen, Durchschnitt 5,0 von 5 Sternen

Aus unserem Google-Profil Schmidt Immobilien & Hausverwaltung, für Verwaltung, Verkauf und Vermietung. Ein Büro, ein Ansprechpartner.

Alle Bewertungen auf Google (öffnet in neuem Fenster)

  • „Ehrlich, lustig, professionell! Super Makler der nicht nur das verkaufen im Blick hat sondern auch die Menschen die dahinter stehen. Top Abwicklung. Immer wieder gerne!“

    Mirko H.5 von 5 Sternen auf Google

  • „Wir wollen uns einmal ganz herzlich bei dem herr Schmidt bedanken . Ein unglaublich sehr sympathischer und netter Mensch. Dank ihn hat mein Bruder in Sekunden schnelle eine top Wohnung bekommen . Vielen Dank für alles .“

    lena ziegler5 von 5 Sternen auf Google

  • „Ich kann gar nicht genug betonen, wie zufrieden wir mit der Unterstützung von Herrn Schmidt war! Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss des Kaufprozesses fühlten wir uns stets gut betreut und informiert. …“

    Dominik B.5 von 5 Sternen auf Google

  • „Ich wollte mich bei dem Herrn Schmidt bedanken. Der Verkauf meines Hauses war dank Marcus Schmidts Hilfe sehr schnell und unkompliziert. Die gesamte Abwicklung war super organisiert …“

    Gerhard Weitzel5 von 5 Sternen auf Google

  • „Wir möchten uns bei Herrn Schmidt bedanken für die tolle Beratung und die hervorragende Zusammenarbeit. …“

    Ina Salzano5 von 5 Sternen auf Google

  • „Hallo, ich wollte mich hier nochmal bei dem Herrn Marcus Schmidt BEDANKEN, für seine Bemühungen. Der Herr Schmidt war für mich als Makler sehr freundlich und hilfsbereit …“

    Kati S.5 von 5 Sternen auf Google

Ausgewählte Bewertungen, wörtlich zitiert, Kürzungen sind mit … markiert. Stand September 2026. Eine eigene Prüfung, ob die Verfasser Kunden sind, findet nicht statt. Bewertungen von Mitarbeitern zeigen wir nicht.