01Grundsteuer: 995 Prozent, aber nur vorerst
2025 hatte Schwelm zwei Sätze, 826 Prozent für Wohngrundstücke und 1.620 Prozent für Nichtwohngrundstücke. Seit 2026 gilt ein einheitlicher Satz von 995 Prozent. Die Verwaltung hatte mit Blick auf die Haushaltslage 1.280 Prozent vorgeschlagen, der Rat setzte zunächst den niedrigeren Satz fest. Die Stadt ist nach eigenen Angaben überschuldet und will den Haushalt erst 2034 ausgleichen, die Grundsteuer bleibt Teil des Sparkonzepts.
Für Eigentümer heißt das: Mit einer weiteren Erhöhung ist zu rechnen, beschlossen ist sie noch nicht. Wir prüfen jeden neuen Bescheid, passen die Vorauszahlungen der Mieter an und planen im Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft einen Puffer ein, damit die Abrechnung nicht überrascht.
02Denkmal und Denkmalbereich: kleiner Zuschuss, klare Regeln
Schwelm hat eine Denkmalbereichssatzung, dazu einzeln geschützte Baudenkmäler. Wer dort an Fassade, Fenstern oder Dach arbeitet, braucht vorher eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Die Stadt gibt zu den Mehrkosten, die der Denkmalschutz verursacht, einen Zuschuss von höchstens zehn Prozent, bis 750 Euro je Antrag. Energetische Modernisierung ist davon ausgenommen.
In einer Eigentümergemeinschaft mit Denkmalhaus gehört die Erlaubnis in die Planung, bevor die Versammlung beschließt. Wir stimmen Maßnahmen mit der Denkmalbehörde ab, holen passende Angebote ein und stellen den Förderantrag rechtzeitig.
03Neue Wohnungen auf alten Flächen
Die Stadt plant mehrere Wohnprojekte auf Flächen, die frei geworden sind. Am alten Rathaus an der Hauptstraße und südlich davon sollen etwa 55 bis 58 Wohnungen entstehen, auf dem Gelände der früheren Gustav-Heinemann-Schule bis zu 110 Mietwohnungen. An der Barmer Straße plant eine Wohnungsgenossenschaft einen Ersatzneubau. Die Bebauungspläne dafür laufen.
Neue Wohnungen verändern den Mietmarkt in der Nachbarschaft. Wir behalten die Vergleichsmieten im Blick, damit Ihre Wohnung marktgerecht vermietet ist, und begleiten Eigentümergemeinschaften in Neubauten von der ersten Versammlung an.
