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Hausverwaltung in Witten Von Annen bis Herbede.

In Witten gehören fast 11.000 Wohnungen zu Eigentümergemeinschaften. Von unserem Büro in Lüdenscheid sind es rund 42 Minuten. Wir verwalten Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser, einzelne Eigentumswohnungen und Gewerbe.

5,054 Google-Bewertungen Schmidt Immobilien & Hausverwaltung

Was sollen wir für Sie verwalten?

Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon.

Auf E-Mails und Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags.

  • Angebot unverbindlich und kostenlos
  • Rückmeldung bis Montag, 26. Oktober
  • Witten und alle Stadtteile

Hausverwaltung Witten in Kürze

Kurz erklärt

Witten

Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis, 91.808 Einwohner

Wir übernehmen in Witten die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften, vermieteten Mehrfamilienhäusern, einzelnen vermieteten Eigentumswohnungen und Gewerbe. In Witten-Mitte ebenso wie in Annen, Bommern, Heven, Herbede, Rüdinghausen und Stockum.

  • 42 minab unserem Büro, freie Strecke ohne Verkehr
  • AG Wittenzuständig bei WEG-Streit und für das Grundbuch
  • 1.110 %Grundsteuer B 2026 für Wohngrundstücke
Witten in Zahlen Quellen geprüft 10/2026

Fast 11.000 Wohnungen
in Gemeinschaften

Beim Zensus 2022 zählte Witten 50.591 Wohnungen. 33.357 davon waren vermietet, 15.244 bewohnten die Eigentümer selbst. 10.949 Wohnungen lagen in 2.434 Häusern, die einer Eigentümergemeinschaft gehören, 3.914 gehörten Genossenschaften. Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag bei 5,88 Euro je Quadratmeter.

21,6% der Wohnungen in Eigentümergemeinschaften Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022
2.434 Häuser mit Wohnungen im Eigentum einer Gemeinschaft Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022
65,9% der Wohnungen vermietet Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022
Vor Ort

Was Eigentümer in Witten beschäftigt

01

Grundsteuer: getrennte Sätze bis auf Weiteres

Witten erhebt seit 2025 zwei Sätze: 1.110 Prozent für Wohngrundstücke und 1.896 Prozent für Nichtwohngrundstücke. Daran hat sich 2026 nichts geändert. Die Stadt wartet auf ein Urteil des Oberverwaltungsgerichts Münster zu getrennten Sätzen und nimmt nach eigenen Angaben rund 2,5 Millionen Euro weniger ein als geplant. Mit dem Haushalt 2027 kommt das Thema wieder auf den Tisch.

Für Häuser mit Laden oder Praxis im Erdgeschoss zählt, wie das Finanzamt das Grundstück eingeordnet hat. Wir prüfen jeden Bescheid auf die richtige Einordnung, verteilen die Grundsteuer korrekt in der Abrechnung und planen im Wirtschaftsplan einen Puffer für eine mögliche Änderung ein.

02

Wärmeplanung: 18 Gebiete für Wärmenetze geprüft

Heute heizt Witten zu rund 70 Prozent mit Erdgas. Die kommunale Wärmeplanung hat 18 Gebiete gefunden, die sich für Wärmenetze eignen könnten. Zusammen würden sie aber nur etwa 15 Prozent des Wärmebedarfs decken, im Rest der Stadt sieht die Planung vor allem Wärmepumpen. Eine Abschaltung des Gasnetzes müssen die Stadtwerke nach eigenen Angaben mindestens zehn Jahre vorher ankündigen. Nach den Infoabenden soll der Rat den Plan beschließen.

Die meisten Eigentümergemeinschaften werden also selbst über ihre Heizung entscheiden. Wir lassen den Zustand der Anlage prüfen, legen der Versammlung Varianten mit Kosten vor und bauen die Rücklage passend auf.

03

Zuschuss für Fassade und Hof in der Innenstadt und in Heven

Im Stadterneuerungsgebiet Innenstadt fördert Witten 2026 Fassaden, Dachbegrünung und entsiegelte Höfe, mit zusammen 150.000 Euro und höchstens 15.000 Euro je Haus. Ein Quartiersarchitekt berät Eigentümer kostenlos. In Heven-Ost und Crengeldanz gibt es ein eigenes Programm mit Zuschüssen bis zur Hälfte der förderfähigen Kosten.

Für eine Eigentümergemeinschaft lohnt sich der Zuschuss vor allem, wenn ohnehin gestrichen oder saniert werden muss. Wir holen die Beratung ein, bereiten den Beschluss vor und stellen den Antrag, bevor der Auftrag vergeben wird.

Leistungen in Witten

Was wir in Witten verwalten

Sie haben schon eine Verwaltung und sind unzufrieden? So läuft der Wechsel, die Preise stehen unter Kosten.

Angebot Rückmeldung bis 26.10.

In fünf Fragen zu Ihrem Angebot

Unverbindlich und kostenlos. Sie brauchen nur ein paar Angaben zum Objekt, keine Unterlagen.

  1. Fünf kurze Fragen Fast alles zum Antippen. Das dauert etwa zwei Minuten.
  2. Sofort eine Größenordnung Schon bei Frage 2 sehen Sie, in welchem Rahmen die Kosten liegen.
  3. Rückmeldung bis Montag, 26. Oktober Wir melden uns persönlich bei Ihnen. Danach bekommen Sie Ihr Angebot schriftlich.

Lieber reden? Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. 02351 6791511 Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung

1Was sollen wir verwalten? Pflicht

Tippen Sie auf die Antwort, die am besten passt.

2Wie viele Wohnungen oder Einheiten sind es? Pflicht

Wohnungen und Gewerbeeinheiten zusammengezählt. Eine ungefähre Zahl reicht.

3Wo liegt das Objekt? Pflicht

Wir sind in Lüdenscheid zu Hause und in ganz NRW unterwegs.

4Wie ist es heute geregelt? Pflicht

Damit wir wissen, womit wir anfangen.

5Wie erreichen wir Sie?

Wir melden uns auf dem Weg, den Sie angeben.

Telefon oder E-Mail Pflicht

Eins von beiden genügt, gern auch beides.

Ihr Angebot

Lieber reden? Wir sind persönlich am Telefon: 02351 6791511

Häufige Fragen

Was Eigentümer in Witten uns fragen

Antworten auf die Fragen, die Eigentümer aus Witten zuerst stellen.

Ihre Frage ist nicht dabei?

Rufen Sie an, wir beantworten sie gern direkt. Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung.

02351 6791511
Was kostet eine Hausverwaltung in Witten?

Für jede Verwaltung, ob Mietshaus, Gewerbe oder Eigentümergemeinschaft, gelten bei uns dieselben Richtwerte. Je größer das Haus, desto günstiger je Einheit:

  • 1 bis 3 Einheiten: ab 58,90 € netto je Einheit und Monat
  • 4 bis 6 Einheiten: ab 38,90 € netto je Einheit und Monat
  • 7 bis 12 Einheiten: ab 34,90 € netto je Einheit und Monat
  • 13 bis 20 Einheiten: ab 27,50 € netto je Einheit und Monat
  • Mehr als 20 Einheiten: ab 21,50 € netto je Einheit und Monat

Alle Preise zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Je nach Objekt und Situation kann es abweichen. Im Anfrageweg auf dieser Seite sehen Sie nach der zweiten Frage sofort einen Richtwert für Ihr Haus.

Alle Preise und Beispielrechnungen
Welches Gericht ist für Witten zuständig?

Das Amtsgericht Witten in der Bergerstraße. Sein Bezirk ist die Stadt Witten, es gehört zum Landgericht Bochum. Das Grundbuch für Grundstücke in Witten führt ebenfalls das Amtsgericht.

Bei Streit in einer Eigentümergemeinschaft ist immer das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk das Haus liegt. Für Witten ist das das Amtsgericht vor Ort.

Wie hoch ist die Grundsteuer 2026 in Witten?

1.110 Prozent für Wohngrundstücke und 1.896 Prozent für Nichtwohngrundstücke, unverändert seit 2025. Die Stadt hat angekündigt, die Sätze nach dem Urteil des Oberverwaltungsgerichts und mit dem Haushalt 2027 neu zu beraten, beschlossen ist nichts.

Die Grundsteuer ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht.

Alle Hebesätze im Vergleich
Gilt in Witten die Mietpreisbremse?

Nein. Witten steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW, aus dem Ennepe-Ruhr-Kreis keine Gemeinde. Bei Mieterhöhungen gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, bei Neuvermietung gibt es keine Mietpreisbremse.

Maßstab für die ortsübliche Miete ist der qualifizierte Wittener Mietspiegel 2025, gültig seit Juli 2025. Die Basismieten liegen je nach Baualter zwischen 5,75 und 6,75 Euro je Quadratmeter.

Wie weit ist Witten von Ihrem Büro?

Rund 42 Minuten und etwa 50 Kilometer ohne Verkehr von der Altenaer Straße 163a in Lüdenscheid bis in die Innenstadt. Termine vor Ort legen wir mit Ihnen fest.

Auf Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags, telefonisch erreichen Sie uns unter 02351 6791511.

Umgebung

Auch in der Nähe von Witten

Fahrzeit jeweils ab unserem Büro in der Altenaer Straße 163a, freie Strecke, ohne Verkehr gerechnet.

Google-Bewertungen

Nicht wir sagen das.
Unsere Kunden.

5,0 54 Bewertungen, Durchschnitt 5,0 von 5 Sternen

Aus unserem Google-Profil Schmidt Immobilien & Hausverwaltung, für Verwaltung, Verkauf und Vermietung. Ein Büro, ein Ansprechpartner.

Alle Bewertungen auf Google (öffnet in neuem Fenster)

  • „Ehrlich, lustig, professionell! Super Makler der nicht nur das verkaufen im Blick hat sondern auch die Menschen die dahinter stehen. Top Abwicklung. Immer wieder gerne!“

    Mirko H.5 von 5 Sternen auf Google

  • „Wir wollen uns einmal ganz herzlich bei dem herr Schmidt bedanken . Ein unglaublich sehr sympathischer und netter Mensch. Dank ihn hat mein Bruder in Sekunden schnelle eine top Wohnung bekommen . Vielen Dank für alles .“

    lena ziegler5 von 5 Sternen auf Google

  • „Ich kann gar nicht genug betonen, wie zufrieden wir mit der Unterstützung von Herrn Schmidt war! Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss des Kaufprozesses fühlten wir uns stets gut betreut und informiert. …“

    Dominik B.5 von 5 Sternen auf Google

  • „Ich wollte mich bei dem Herrn Schmidt bedanken. Der Verkauf meines Hauses war dank Marcus Schmidts Hilfe sehr schnell und unkompliziert. Die gesamte Abwicklung war super organisiert …“

    Gerhard Weitzel5 von 5 Sternen auf Google

  • „Wir möchten uns bei Herrn Schmidt bedanken für die tolle Beratung und die hervorragende Zusammenarbeit. …“

    Ina Salzano5 von 5 Sternen auf Google

  • „Hallo, ich wollte mich hier nochmal bei dem Herrn Marcus Schmidt BEDANKEN, für seine Bemühungen. Der Herr Schmidt war für mich als Makler sehr freundlich und hilfsbereit …“

    Kati S.5 von 5 Sternen auf Google

Ausgewählte Bewertungen, wörtlich zitiert, Kürzungen sind mit … markiert. Stand September 2026. Eine eigene Prüfung, ob die Verfasser Kunden sind, findet nicht statt. Bewertungen von Mitarbeitern zeigen wir nicht.