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Hausverwaltung in Bergneustadt Von der Altstadt bis Wiedenest.

In Bergneustadt halten sich Mieter und selbst nutzende Eigentümer fast genau die Waage. Von unserem Büro in Lüdenscheid sind es über die A45 rund 33 Minuten. Wir verwalten Mietshäuser, einzelne Eigentumswohnungen, Gewerbe und Eigentümergemeinschaften.

5,054 Google-Bewertungen Schmidt Immobilien & Hausverwaltung

Was sollen wir für Sie verwalten?

Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon.

Auf E-Mails und Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags.

  • Angebot unverbindlich und kostenlos
  • Rückmeldung bis Montag, 26. Oktober
  • Altstadt und alle Ortsteile

Hausverwaltung Bergneustadt in Kürze

Kurz erklärt

Bergneustadt

Stadt im Oberbergischen Kreis, 18.628 Einwohner

Wir übernehmen in Bergneustadt die Verwaltung vermieteter Mehrfamilienhäuser, einzelner vermieteter Eigentumswohnungen, Gewerbe und Eigentümergemeinschaften, in der Altstadt und der Stadtmitte ebenso wie in Hackenberg, Wiedenest, Pernze oder Belmicke.

  • 33 minab unserem Büro, freie Strecke ohne Verkehr
  • AG Gummersbachzuständig bei WEG-Streit und für das Grundbuch
  • 1.050 %Grundsteuer B 2026 für Wohngrundstücke
Bergneustadt in Zahlen Quellen geprüft 10/2026

Halb vermietet,
halb selbst bewohnt

Beim Zensus 2022 zählte Bergneustadt 9.014 Wohnungen. 4.213 waren vermietet, 4.255 bewohnten die Eigentümer selbst. Gut jede achte Wohnung gehört einer Genossenschaft. Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag bei 5,60 Euro je Quadratmeter.

1.764 Wohnungen in Häusern von Eigentümergemeinschaften, fast jede fünfte Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022
5,6% Leerstandsquote, marktaktiv nur 1,9 Prozent Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022
50,5% Eigentumsquote der bewohnten Wohnungen Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022
Vor Ort

Was Vermieter in Bergneustadt beschäftigt

01

Grundsteuer: der höchste Satz im Oberbergischen

Bergneustadt steht unter Haushaltssicherung, ausgeglichen sein soll der Haushalt erst 2034. Entsprechend hoch ist die Grundsteuer B. 2024 lag sie einheitlich bei 959 Prozent, seit 2025 gelten für Wohngrundstücke 1.050 Prozent. Laut Gutachterausschuss war das 2025 der höchste Satz im Kreis. Für Nichtwohngrundstücke hat der Rat den Satz von 2.000 Prozent für 2026 auf 1.500 Prozent gesenkt.

Für 2027 hat der Rat im September 2026 nach Presseberichten 1.056 und 1.506 Prozent beschlossen. Für Ihre Mieter heißt das: Die Grundsteuer ist ein spürbarer Posten in der Betriebskostenabrechnung. Wir setzen die Vorauszahlungen so an, dass am Jahresende keine hohe Nachforderung entsteht.

02

Wärmeplan: ein Netz nur für die Altstadt, sonst Wärmepumpe

Im Januar 2026 hat der Rat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Ein Wärmenetz ist nur für einen Teil der Altstadt vorgesehen, rund 87 Gebäude, angenommen ab 2032. Eine Machbarkeitsstudie fand dafür derzeit noch keinen attraktiven Wärmepreis. Für alle übrigen Häuser rechnet der Plan bis 2045 vor allem mit Wärmepumpen.

Für Hackenberg, Wiedenest und die anderen Ortsteile heißt das: Auf ein Netz zu warten, lohnt sich nach dem Plan nicht. Steht ein Heizungstausch an, prüfen wir mit Ihnen die eigene Lösung, holen Angebote ein und bereiten in einer Eigentümergemeinschaft den Beschluss vor.

03

Altstadt: Denkmalbereich mit Genehmigungspflicht

Die Altstadt auf dem Bergsporn über dem Dörspetal ist seit 1990 per Satzung als Denkmalbereich geschützt. Wer dort ein Gebäude oder Teile davon verändert, braucht eine denkmalrechtliche Genehmigung, auch wenn die Bauordnung keine verlangt. Der Wärmeplan nennt den Denkmalschutz ausdrücklich als Grund, warum Sanierungen in der Altstadt schwieriger sind.

In einer Eigentümergemeinschaft in der Altstadt klären wir deshalb vor dem Beschluss, was die Denkmalbehörde zulässt. So muss die Versammlung nicht zweimal über dieselbe Maßnahme entscheiden.

Leistungen in Bergneustadt

Was wir in Bergneustadt verwalten

Sie haben schon eine Verwaltung und sind unzufrieden? So läuft der Wechsel, die Preise stehen unter Kosten.

Angebot Rückmeldung bis 26.10.

In fünf Fragen zu Ihrem Angebot

Unverbindlich und kostenlos. Sie brauchen nur ein paar Angaben zum Objekt, keine Unterlagen.

  1. Fünf kurze Fragen Fast alles zum Antippen. Das dauert etwa zwei Minuten.
  2. Sofort eine Größenordnung Schon bei Frage 2 sehen Sie, in welchem Rahmen die Kosten liegen.
  3. Rückmeldung bis Montag, 26. Oktober Wir melden uns persönlich bei Ihnen. Danach bekommen Sie Ihr Angebot schriftlich.

Lieber reden? Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. 02351 6791511 Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung

1Was sollen wir verwalten? Pflicht

Tippen Sie auf die Antwort, die am besten passt.

2Wie viele Wohnungen oder Einheiten sind es? Pflicht

Wohnungen und Gewerbeeinheiten zusammengezählt. Eine ungefähre Zahl reicht.

3Wo liegt das Objekt? Pflicht

Wir sind in Lüdenscheid zu Hause und in ganz NRW unterwegs.

4Wie ist es heute geregelt? Pflicht

Damit wir wissen, womit wir anfangen.

5Wie erreichen wir Sie?

Wir melden uns auf dem Weg, den Sie angeben.

Telefon oder E-Mail Pflicht

Eins von beiden genügt, gern auch beides.

Ihr Angebot

Lieber reden? Wir sind persönlich am Telefon: 02351 6791511

Häufige Fragen

Was Eigentümer in Bergneustadt uns fragen

Antworten auf die Fragen, die Eigentümer aus Bergneustadt zuerst stellen.

Ihre Frage ist nicht dabei?

Rufen Sie an, wir beantworten sie gern direkt. Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung.

02351 6791511
Was kostet eine Hausverwaltung in Bergneustadt?

Für jede Verwaltung, ob Mietshaus, Gewerbe oder Eigentümergemeinschaft, gelten bei uns dieselben Richtwerte. Je größer das Haus, desto günstiger je Einheit:

  • 1 bis 3 Einheiten: ab 58,90 € netto je Einheit und Monat
  • 4 bis 6 Einheiten: ab 38,90 € netto je Einheit und Monat
  • 7 bis 12 Einheiten: ab 34,90 € netto je Einheit und Monat
  • 13 bis 20 Einheiten: ab 27,50 € netto je Einheit und Monat
  • Mehr als 20 Einheiten: ab 21,50 € netto je Einheit und Monat

Alle Preise zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Je nach Objekt und Situation kann es abweichen. Im Anfrageweg auf dieser Seite sehen Sie nach der zweiten Frage sofort einen Richtwert für Ihr Haus.

Alle Preise und Beispielrechnungen
Welches Gericht ist für Bergneustadt zuständig?

Das Amtsgericht Gummersbach in der Steinmüllerallee 1a. Sein Bezirk umfasst neben Bergneustadt auch Gummersbach, Wiehl, Engelskirchen und Marienheide. Das Grundbuch wird dort elektronisch geführt.

Klagen aus einer Eigentümergemeinschaft gehören immer vor das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Haus liegt. Für Bergneustadt ist das Gummersbach.

Wie hoch ist die Grundsteuer 2026 in Bergneustadt?

Für Wohngrundstücke 1.050 Prozent, für Nichtwohngrundstücke 1.500 Prozent. 2025 waren es 1.050 und 2.000 Prozent, 2024 einheitlich 959 Prozent.

Die Grundsteuer ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht.

Alle Hebesätze im Vergleich
Gibt es in Bergneustadt einen Mietspiegel?

Ja, den Mietspiegel 2025 für den Oberbergischen Kreis. Er gilt seit Oktober 2025 für alle 13 Städte und Gemeinden im Kreis und ist online als OMIX abrufbar, mit einer Auskunft für die genaue Adresse. Eine Mieterhöhung lässt sich damit begründen.

Die Mieterschutzverordnung NRW gilt in Bergneustadt nicht. Die Kappungsgrenze liegt bei 20 Prozent in drei Jahren, eine Mietpreisbremse gibt es nicht.

Wie weit ist Bergneustadt von Ihrem Büro?

Rund 33 Minuten und knapp 39 Kilometer ohne Verkehr von der Altenaer Straße 163a in Lüdenscheid bis in die Stadtmitte, über die A45 und die B 55. Termine vor Ort legen wir mit Ihnen fest.

Auf Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags, telefonisch erreichen Sie uns unter 02351 6791511.

Umgebung

Auch in der Nähe von Bergneustadt

Fahrzeit jeweils ab unserem Büro in der Altenaer Straße 163a, freie Strecke, ohne Verkehr gerechnet.

Google-Bewertungen

Nicht wir sagen das.
Unsere Kunden.

5,0 54 Bewertungen, Durchschnitt 5,0 von 5 Sternen

Aus unserem Google-Profil Schmidt Immobilien & Hausverwaltung, für Verwaltung, Verkauf und Vermietung. Ein Büro, ein Ansprechpartner.

Alle Bewertungen auf Google (öffnet in neuem Fenster)

  • „Ehrlich, lustig, professionell! Super Makler der nicht nur das verkaufen im Blick hat sondern auch die Menschen die dahinter stehen. Top Abwicklung. Immer wieder gerne!“

    Mirko H.5 von 5 Sternen auf Google

  • „Wir wollen uns einmal ganz herzlich bei dem herr Schmidt bedanken . Ein unglaublich sehr sympathischer und netter Mensch. Dank ihn hat mein Bruder in Sekunden schnelle eine top Wohnung bekommen . Vielen Dank für alles .“

    lena ziegler5 von 5 Sternen auf Google

  • „Ich kann gar nicht genug betonen, wie zufrieden wir mit der Unterstützung von Herrn Schmidt war! Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss des Kaufprozesses fühlten wir uns stets gut betreut und informiert. …“

    Dominik B.5 von 5 Sternen auf Google

  • „Ich wollte mich bei dem Herrn Schmidt bedanken. Der Verkauf meines Hauses war dank Marcus Schmidts Hilfe sehr schnell und unkompliziert. Die gesamte Abwicklung war super organisiert …“

    Gerhard Weitzel5 von 5 Sternen auf Google

  • „Wir möchten uns bei Herrn Schmidt bedanken für die tolle Beratung und die hervorragende Zusammenarbeit. …“

    Ina Salzano5 von 5 Sternen auf Google

  • „Hallo, ich wollte mich hier nochmal bei dem Herrn Marcus Schmidt BEDANKEN, für seine Bemühungen. Der Herr Schmidt war für mich als Makler sehr freundlich und hilfsbereit …“

    Kati S.5 von 5 Sternen auf Google

Ausgewählte Bewertungen, wörtlich zitiert, Kürzungen sind mit … markiert. Stand September 2026. Eine eigene Prüfung, ob die Verfasser Kunden sind, findet nicht statt. Bewertungen von Mitarbeitern zeigen wir nicht.