Drolshagen hat eine eigene Anschlussstelle an der A45, von unserem Büro in Lüdenscheid sind es rund 27 Minuten. Wir verwalten vermietete Mehrfamilienhäuser, Gewerbe und Eigentümergemeinschaften im Kernort und in den Dörfern.
5,054 Google-Bewertungen Schmidt Immobilien & HausverwaltungWas sollen wir für Sie verwalten?
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Kurz erklärt
Drolshagen
Stadt im Kreis Olpe, 11.913 Einwohner
Wir übernehmen in Drolshagen die Verwaltung vermieteter Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe und Eigentümergemeinschaften, im Kernort ebenso wie in Hützemert und den übrigen der 58 Ortschaften.
Fast zwei von drei Wohnungen in Drolshagen bewohnen die Eigentümer selbst, mehr als die Hälfte der Wohngebäude sind freistehende Einfamilienhäuser. Vermietet war beim Zensus 2022 nur jede dritte Wohnung.
Mit dem Haushalt 2026 hat Drolshagen den Hebesatz der Grundsteuer B von 695 auf 877 Prozent angehoben, weiterhin einheitlich für alle Grundstücke. Bei der Einbringung des Haushalts nannte die Stadt dafür einen Mehrertrag von knapp 690.000 Euro.
Die Grundsteuer ist umlagefähig. Wir setzen den neuen Bescheid in der Betriebskostenabrechnung um und erhöhen die Vorauszahlungen Ihrer Mieter rechtzeitig, statt am Ende des Jahres eine hohe Nachforderung zu stellen.
Drolshagen gehört zum qualifizierten Mietspiegel des Kreises Olpe, in Kraft seit 1. März 2025. Gegenüber der Kreisstadt Olpe rechnet er für Drolshagen mit einem Abschlag von 10,7 Prozent, Zuschläge gibt es etwa für die Lage im Kernort und für gute Wohnlagen.
Die Mieterschutzverordnung NRW gilt im Kreis Olpe nicht, die Kappungsgrenze liegt bei 20 Prozent in drei Jahren. Wir ordnen Ihre Wohnungen im Mietspiegel ein und begründen Erhöhungen damit.
Drolshagen hat Anfang 2026 mit der kommunalen Wärmeplanung begonnen. Nach Einschätzung des Bürgermeisters ist ein Nahwärmenetz nur in sehr kleinem Umfang möglich, die Hauptlösung werden wohl Wärmepumpen. Der Glasfaserausbau soll ab dem dritten Quartal 2026 weitergehen.
Für Vermieter wird das spätestens beim Heizungstausch wichtig. Wir sammeln die Daten Ihres Hauses, holen Angebote ein und besprechen mit Ihnen, was sich für Sie und Ihre Mieter rechnet.
Sie haben schon eine Verwaltung und sind unzufrieden? So läuft der Wechsel, die Preise stehen unter Kosten.
Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und ganzen Beständen: Miete, Nebenkosten, Mieterwechsel, Handwerker.
Angebot für Mietverwaltung
Für Laden, Büro, Praxis und gemischt genutzte Häuser, mit den Fristen des Gewerbemietrechts.
Angebot für Gewerbeobjekte
Für einzelne Wohnungen in Häusern, die wir als WEG-Verwalter betreuen: Miete, Abrechnung, Versammlung.
Angebot für Sondereigentum
Für Eigentümergemeinschaften: Versammlung, Wirtschaftsplan, Abrechnung, Beschlüsse umsetzen.
Angebot für WEG-VerwaltungUnverbindlich und kostenlos. Sie brauchen nur ein paar Angaben zum Objekt, keine Unterlagen.
Lieber reden? Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. 02351 6791511 Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung
Angekommen
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02351 6791511Für jede Verwaltung, ob Mietshaus, Gewerbe oder Eigentümergemeinschaft, gelten bei uns dieselben Richtwerte. Je größer das Haus, desto günstiger je Einheit:
Alle Preise zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Je nach Objekt und Situation kann es abweichen. Im Anfrageweg auf dieser Seite sehen Sie nach der zweiten Frage sofort einen Richtwert für Ihr Haus.
Alle Preise und BeispielrechnungenDas Amtsgericht Olpe in der Bruchstraße 32. Es ist für Olpe, Attendorn, Drolshagen und Wenden zuständig und führt das Grundbuch für die Gemarkung Drolshagen.
Auch Streit in einer Eigentümergemeinschaft landet dort. Welche Abteilung zuständig ist, richtet sich beim Amtsgericht Olpe nach der Straße, in der die Anlage liegt.
877 Prozent, einheitlich für alle Grundstücke. 2025 lag der Satz bei 695 Prozent, ebenfalls ohne Unterschied zwischen Wohn- und Nichtwohngrundstücken.
Die Grundsteuer ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht.
Alle Hebesätze im VergleichNein. Drolshagen gehört nicht zu den 57 Gemeinden der Mieterschutzverordnung NRW. Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen liegt bei 20 Prozent in drei Jahren.
Maßstab für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der qualifizierte Mietspiegel des Kreises Olpe, gültig seit 1. März 2025, mit einem Abschlag für Drolshagen gegenüber Olpe.
Rund 27 Minuten und knapp 33 Kilometer ohne Verkehr von der Altenaer Straße 163a in Lüdenscheid bis in den Drolshagener Kernort. Termine vor Ort legen wir mit Ihnen fest.
Auf Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags, telefonisch erreichen Sie uns unter 02351 6791511.
Google-Bewertungen
Aus unserem Google-Profil Schmidt Immobilien & Hausverwaltung, für Verwaltung, Verkauf und Vermietung. Ein Büro, ein Ansprechpartner.
Alle Bewertungen auf Google„Ehrlich, lustig, professionell! Super Makler der nicht nur das verkaufen im Blick hat sondern auch die Menschen die dahinter stehen. Top Abwicklung. Immer wieder gerne!“
„Wir wollen uns einmal ganz herzlich bei dem herr Schmidt bedanken . Ein unglaublich sehr sympathischer und netter Mensch. Dank ihn hat mein Bruder in Sekunden schnelle eine top Wohnung bekommen . Vielen Dank für alles .“
„Ich kann gar nicht genug betonen, wie zufrieden wir mit der Unterstützung von Herrn Schmidt war! Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss des Kaufprozesses fühlten wir uns stets gut betreut und informiert. …“
„Ich wollte mich bei dem Herrn Schmidt bedanken. Der Verkauf meines Hauses war dank Marcus Schmidts Hilfe sehr schnell und unkompliziert. Die gesamte Abwicklung war super organisiert …“
„Wir möchten uns bei Herrn Schmidt bedanken für die tolle Beratung und die hervorragende Zusammenarbeit. …“
„Hallo, ich wollte mich hier nochmal bei dem Herrn Marcus Schmidt BEDANKEN, für seine Bemühungen. Der Herr Schmidt war für mich als Makler sehr freundlich und hilfsbereit …“
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Ausgewählte Bewertungen, wörtlich zitiert, Kürzungen sind mit … markiert. Stand September 2026. Eine eigene Prüfung, ob die Verfasser Kunden sind, findet nicht statt. Bewertungen von Mitarbeitern zeigen wir nicht.
