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Hausverwaltung in Marienheide Vom Hauptort bis Gimborn.

Marienheide ist eine Gemeinde der Eigentümer: Fast zwei von drei bewohnten Wohnungen nutzen sie selbst. Von unserem Büro in Lüdenscheid sind es über Meinerzhagen rund 30 Minuten. Wir verwalten vermietete Häuser, einzelne Eigentumswohnungen, Gewerbe und Eigentümergemeinschaften.

5,054 Google-Bewertungen Schmidt Immobilien & Hausverwaltung

Was sollen wir für Sie verwalten?

Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon.

Auf E-Mails und Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags.

  • Angebot unverbindlich und kostenlos
  • Rückmeldung bis Montag, 26. Oktober
  • Hauptort und Ortschaften

Hausverwaltung Marienheide in Kürze

Kurz erklärt

Marienheide

Gemeinde im Oberbergischen Kreis, 13.356 Einwohner

Wir übernehmen in Marienheide die Verwaltung vermieteter Mehrfamilienhäuser, einzelner vermieteter Eigentumswohnungen, Gewerbe und Eigentümergemeinschaften, im Hauptort ebenso wie in Müllenbach, Rodt, Kalsbach oder Gimborn.

  • 30 minab unserem Büro, freie Strecke ohne Verkehr
  • AG Gummersbachzuständig bei WEG-Streit und für das Grundbuch
  • 900 %Grundsteuer B 2026, einheitlich für alle Grundstücke
Marienheide in Zahlen Quellen geprüft 10/2026

Viel Eigentum,
wenig Leerstand

Beim Zensus 2022 zählte Marienheide 6.044 Wohnungen. Vermietet waren 2.154, der marktaktive Leerstand lag bei nur 2,2 Prozent. Die durchschnittliche Nettokaltmiete betrug 5,57 Euro je Quadratmeter.

63,2% Eigentumsquote, 3.583 Wohnungen bewohnen die Eigentümer selbst Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022
3,9% Leerstandsquote, marktaktiv 2,2 Prozent Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022
1.078 Wohnungen in Häusern von Eigentümergemeinschaften Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022
Vor Ort

Was Vermieter in Marienheide beschäftigt

01

Grundsteuer: in zwei Jahren von 699 auf 900 Prozent

2024 lag der Hebesatz der Grundsteuer B in Marienheide bei 699 Prozent. Mit der Grundsteuerreform hat der Rat ihn für 2025 auf 835 Prozent gesetzt und für 2026 auf 900 Prozent. Getrennte Sätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke gibt es nicht.

Die Grundsteuer ist umlagefähig. Wir legen den aktuellen Bescheid der Betriebskostenabrechnung zugrunde und erhöhen die Vorauszahlungen Ihrer Mieter rechtzeitig, damit am Jahresende keine hohe Nachforderung entsteht.

02

Wärmeplan: Netze nur im Kern und in zwei Ortslagen

Seit März 2025 hat Marienheide einen beschlossenen Wärmeplan. Er sieht drei Gebiete, die sich für ein Wärmenetz eignen: den Hauptort, Rodt mit Schemmen und Müllenbach sowie Kalsbach mit der Kotthauserhöhe. Für die locker bebauten Ortschaften außerhalb kommen eher Wärmepumpe oder Pellets in Frage. Ein Netzbetreiber und konkrete Planungen stehen noch aus.

Für Ihr Haus heißt das: Vor dem nächsten Heizungstausch lohnt der Blick auf die Lage. Wir prüfen das mit Ihnen, holen Angebote ein und stimmen den Austausch in einer Eigentümergemeinschaft rechtzeitig ab.

03

Bau-Turbo: schneller zu mehr Wohnraum

Am 5. Mai 2026 hat der Rat beschlossen, die neuen Erleichterungen im Baugesetzbuch anzuwenden. Wohnungsbau kann damit unter bestimmten Voraussetzungen ohne neuen Bebauungsplan zugelassen werden. Die Gemeinde hat dazu eigene Leitlinien veröffentlicht.

Das kann für Eigentümer interessant sein, die ein Dachgeschoss ausbauen, ein Nebengebäude zu Wohnungen umbauen oder auf ihrem Grundstück nachverdichten möchten. In einer Eigentümergemeinschaft braucht ein solcher Umbau einen sauberen Beschluss. Den bereiten wir vor.

Leistungen in Marienheide

Was wir in Marienheide verwalten

Sie haben schon eine Verwaltung und sind unzufrieden? So läuft der Wechsel, die Preise stehen unter Kosten.

Angebot Rückmeldung bis 26.10.

In fünf Fragen zu Ihrem Angebot

Unverbindlich und kostenlos. Sie brauchen nur ein paar Angaben zum Objekt, keine Unterlagen.

  1. Fünf kurze Fragen Fast alles zum Antippen. Das dauert etwa zwei Minuten.
  2. Sofort eine Größenordnung Schon bei Frage 2 sehen Sie, in welchem Rahmen die Kosten liegen.
  3. Rückmeldung bis Montag, 26. Oktober Wir melden uns persönlich bei Ihnen. Danach bekommen Sie Ihr Angebot schriftlich.

Lieber reden? Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. 02351 6791511 Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung

1Was sollen wir verwalten? Pflicht

Tippen Sie auf die Antwort, die am besten passt.

2Wie viele Wohnungen oder Einheiten sind es? Pflicht

Wohnungen und Gewerbeeinheiten zusammengezählt. Eine ungefähre Zahl reicht.

3Wo liegt das Objekt? Pflicht

Wir sind in Lüdenscheid zu Hause und in ganz NRW unterwegs.

4Wie ist es heute geregelt? Pflicht

Damit wir wissen, womit wir anfangen.

5Wie erreichen wir Sie?

Wir melden uns auf dem Weg, den Sie angeben.

Telefon oder E-Mail Pflicht

Eins von beiden genügt, gern auch beides.

Ihr Angebot

Lieber reden? Wir sind persönlich am Telefon: 02351 6791511

Häufige Fragen

Was Eigentümer in Marienheide uns fragen

Antworten auf die Fragen, die Eigentümer aus Marienheide zuerst stellen.

Ihre Frage ist nicht dabei?

Rufen Sie an, wir beantworten sie gern direkt. Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung.

02351 6791511
Was kostet eine Hausverwaltung in Marienheide?

Für jede Verwaltung, ob Mietshaus, Gewerbe oder Eigentümergemeinschaft, gelten bei uns dieselben Richtwerte. Je größer das Haus, desto günstiger je Einheit:

  • 1 bis 3 Einheiten: ab 58,90 € netto je Einheit und Monat
  • 4 bis 6 Einheiten: ab 38,90 € netto je Einheit und Monat
  • 7 bis 12 Einheiten: ab 34,90 € netto je Einheit und Monat
  • 13 bis 20 Einheiten: ab 27,50 € netto je Einheit und Monat
  • Mehr als 20 Einheiten: ab 21,50 € netto je Einheit und Monat

Alle Preise zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Je nach Objekt und Situation kann es abweichen. Im Anfrageweg auf dieser Seite sehen Sie nach der zweiten Frage sofort einen Richtwert für Ihr Haus.

Alle Preise und Beispielrechnungen
Welches Gericht ist für Marienheide zuständig?

Das Amtsgericht Gummersbach in der Steinmüllerallee 1a. Zu seinem Bezirk gehören Gummersbach, Wiehl, Bergneustadt, Engelskirchen und Marienheide. Es hat eine eigene Grundbuchabteilung.

Bei Streit in einer Eigentümergemeinschaft ist immer das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk das Haus liegt. Für Marienheide ist das Gummersbach.

Wie hoch ist die Grundsteuer 2026 in Marienheide?

900 Prozent, einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. 2025 waren es 835 Prozent, 2024 noch 699 Prozent.

Die Grundsteuer ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht.

Alle Hebesätze im Vergleich
Gibt es in Marienheide einen Mietspiegel?

Ja, den Mietspiegel 2025 für den Oberbergischen Kreis. Er gilt seit Oktober 2025 für alle 13 Städte und Gemeinden im Kreis, also auch für Marienheide, und ist online als OMIX abrufbar. Eine Mieterhöhung lässt sich damit begründen.

Die Mieterschutzverordnung NRW gilt in Marienheide nicht, auch in keiner anderen Gemeinde des Oberbergischen Kreises. Die Kappungsgrenze liegt bei 20 Prozent in drei Jahren.

Wie weit ist Marienheide von Ihrem Büro?

Rund 30 Minuten und gut 31 Kilometer ohne Verkehr von der Altenaer Straße 163a in Lüdenscheid bis in den Ortskern, über die A45 und Meinerzhagen. Termine vor Ort legen wir mit Ihnen fest.

Auf Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags, telefonisch erreichen Sie uns unter 02351 6791511.

Umgebung

Auch in der Nähe von Marienheide

Fahrzeit jeweils ab unserem Büro in der Altenaer Straße 163a, freie Strecke, ohne Verkehr gerechnet.

Google-Bewertungen

Nicht wir sagen das.
Unsere Kunden.

5,0 54 Bewertungen, Durchschnitt 5,0 von 5 Sternen

Aus unserem Google-Profil Schmidt Immobilien & Hausverwaltung, für Verwaltung, Verkauf und Vermietung. Ein Büro, ein Ansprechpartner.

Alle Bewertungen auf Google (öffnet in neuem Fenster)

  • „Ehrlich, lustig, professionell! Super Makler der nicht nur das verkaufen im Blick hat sondern auch die Menschen die dahinter stehen. Top Abwicklung. Immer wieder gerne!“

    Mirko H.5 von 5 Sternen auf Google

  • „Wir wollen uns einmal ganz herzlich bei dem herr Schmidt bedanken . Ein unglaublich sehr sympathischer und netter Mensch. Dank ihn hat mein Bruder in Sekunden schnelle eine top Wohnung bekommen . Vielen Dank für alles .“

    lena ziegler5 von 5 Sternen auf Google

  • „Ich kann gar nicht genug betonen, wie zufrieden wir mit der Unterstützung von Herrn Schmidt war! Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss des Kaufprozesses fühlten wir uns stets gut betreut und informiert. …“

    Dominik B.5 von 5 Sternen auf Google

  • „Ich wollte mich bei dem Herrn Schmidt bedanken. Der Verkauf meines Hauses war dank Marcus Schmidts Hilfe sehr schnell und unkompliziert. Die gesamte Abwicklung war super organisiert …“

    Gerhard Weitzel5 von 5 Sternen auf Google

  • „Wir möchten uns bei Herrn Schmidt bedanken für die tolle Beratung und die hervorragende Zusammenarbeit. …“

    Ina Salzano5 von 5 Sternen auf Google

  • „Hallo, ich wollte mich hier nochmal bei dem Herrn Marcus Schmidt BEDANKEN, für seine Bemühungen. Der Herr Schmidt war für mich als Makler sehr freundlich und hilfsbereit …“

    Kati S.5 von 5 Sternen auf Google

Ausgewählte Bewertungen, wörtlich zitiert, Kürzungen sind mit … markiert. Stand September 2026. Eine eigene Prüfung, ob die Verfasser Kunden sind, findet nicht statt. Bewertungen von Mitarbeitern zeigen wir nicht.