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Hausverwaltung in Hückeswagen Von der Altstadt bis Wiehagen.

Hückeswagen liegt an der Wupper im Norden des Oberbergischen Kreises und hat einen denkmalgeschützten historischen Stadtkern. Von unserem Büro in Lüdenscheid sind es über Halver und Radevormwald rund 37 Minuten. Wir verwalten Mietshäuser, einzelne Eigentumswohnungen, Gewerbe und Eigentümergemeinschaften.

5,054 Google-Bewertungen Schmidt Immobilien & Hausverwaltung

Was sollen wir für Sie verwalten?

Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon.

Auf E-Mails und Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags.

  • Angebot unverbindlich und kostenlos
  • Rückmeldung bis Montag, 26. Oktober
  • Altstadt und alle Ortsteile

Hausverwaltung Hückeswagen in Kürze

Kurz erklärt

Hückeswagen

Stadt im Oberbergischen Kreis, 14.480 Einwohner

Wir übernehmen in Hückeswagen die Verwaltung vermieteter Mehrfamilienhäuser, einzelner vermieteter Eigentumswohnungen, Gewerbe und Eigentümergemeinschaften, in der Altstadt ebenso wie in Wiehagen, Kleineichen, Scheideweg oder Straßweg.

  • 37 minab unserem Büro, freie Strecke ohne Verkehr
  • AG Wipperfürthzuständig bei WEG-Streit und für das Grundbuch
  • 830 %Grundsteuer B 2026 für Wohngrundstücke
Hückeswagen in Zahlen Quellen geprüft 10/2026

Jede siebte Wohnung
genossenschaftlich

Beim Zensus 2022 zählte Hückeswagen 7.374 Wohnungen. 3.502 waren vermietet, 3.563 bewohnten die Eigentümer selbst, Miete und Eigentum halten sich also fast die Waage. 1.083 Wohnungen gehörten einer Genossenschaft. Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag bei 5,70 Euro je Quadratmeter.

1.274 Wohnungen in Häusern von Eigentümergemeinschaften Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022
1,2% marktaktiver Leerstand in Mehrfamilienhäusern Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022
50,8% Eigentumsquote der bewohnten Wohnungen Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022
Vor Ort

Was Vermieter in Hückeswagen beschäftigt

01

Altstadt: Denkmalbereich und Zuschuss für Fassaden

Der historische Stadtkern steht als Denkmalbereich unter Schutz, 14 Prozent der Wohngebäude in Hückeswagen sind vor 1919 entstanden. Für Arbeiten an Denkmälern und im Denkmalbereich braucht es eine Erlaubnis nach dem Denkmalschutzgesetz, auch wenn die Arbeiten baurechtlich genehmigungsfrei wären. Das kann schon neue Fenster oder eine andere Fassadenfarbe betreffen.

Über das Hof- und Fassadenprogramm der Stadt gibt es bis 2027 einen Zuschuss von bis zu 20.000 Euro je Gebäude, mit kostenloser Erstberatung durch den Altstadtarchitekten. Wir stimmen solche Vorhaben mit der Denkmalbehörde ab, holen Angebote ein und bereiten den Beschluss der Eigentümergemeinschaft vor.

02

Grundsteuer: Wohnen und Gewerbe getrennt

Hückeswagen erhebt seit 2025 getrennte Sätze: 830 Prozent für Wohngrundstücke und 1.357 Prozent für Gewerbe und andere Nichtwohngrundstücke. Bis 2024 galt einheitlich 795 Prozent. Für 2026 hat der Rat im April beide Sätze unverändert beschlossen.

Gehört zu Ihrem Haus ein Laden oder ein Büro, lohnt der genaue Blick auf den Bescheid. Wir prüfen ihn, verteilen die Grundsteuer richtig auf Wohn- und Gewerbemieter und passen die Vorauszahlungen an.

03

Wärmeplan: Netze für Innenstadt und Wiehagen geprüft

Der Abschlussbericht zum kommunalen Wärmeplan liegt seit September 2026 vor und wurde im Oktober öffentlich ausgelegt. Heute stammen 78 Prozent der Wärme aus Erdgas, ein Wärmenetz gibt es noch nicht. Für die Innenstadt und einen Teil von Wiehagen sieht der Plan neue Wärmenetze vor, zuerst sind Machbarkeitsstudien nötig.

Rund 95 Prozent der Gebäude eignen sich nach dem Bericht für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Wer in der Innenstadt oder in Wiehagen vor einem Heizungstausch steht, sollte die Studien im Blick behalten. Wir tun das für Sie und bereiten Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft mit Zahlen vor.

Leistungen in Hückeswagen

Was wir in Hückeswagen verwalten

Sie haben schon eine Verwaltung und sind unzufrieden? So läuft der Wechsel, die Preise stehen unter Kosten.

Angebot Rückmeldung bis 26.10.

In fünf Fragen zu Ihrem Angebot

Unverbindlich und kostenlos. Sie brauchen nur ein paar Angaben zum Objekt, keine Unterlagen.

  1. Fünf kurze Fragen Fast alles zum Antippen. Das dauert etwa zwei Minuten.
  2. Sofort eine Größenordnung Schon bei Frage 2 sehen Sie, in welchem Rahmen die Kosten liegen.
  3. Rückmeldung bis Montag, 26. Oktober Wir melden uns persönlich bei Ihnen. Danach bekommen Sie Ihr Angebot schriftlich.

Lieber reden? Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. 02351 6791511 Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung

1Was sollen wir verwalten? Pflicht

Tippen Sie auf die Antwort, die am besten passt.

2Wie viele Wohnungen oder Einheiten sind es? Pflicht

Wohnungen und Gewerbeeinheiten zusammengezählt. Eine ungefähre Zahl reicht.

3Wo liegt das Objekt? Pflicht

Wir sind in Lüdenscheid zu Hause und in ganz NRW unterwegs.

4Wie ist es heute geregelt? Pflicht

Damit wir wissen, womit wir anfangen.

5Wie erreichen wir Sie?

Wir melden uns auf dem Weg, den Sie angeben.

Telefon oder E-Mail Pflicht

Eins von beiden genügt, gern auch beides.

Ihr Angebot

Lieber reden? Wir sind persönlich am Telefon: 02351 6791511

Häufige Fragen

Was Eigentümer in Hückeswagen uns fragen

Antworten auf die Fragen, die Eigentümer aus Hückeswagen zuerst stellen.

Ihre Frage ist nicht dabei?

Rufen Sie an, wir beantworten sie gern direkt. Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung.

02351 6791511
Was kostet eine Hausverwaltung in Hückeswagen?

Für jede Verwaltung, ob Mietshaus, Gewerbe oder Eigentümergemeinschaft, gelten bei uns dieselben Richtwerte. Je größer das Haus, desto günstiger je Einheit:

  • 1 bis 3 Einheiten: ab 58,90 € netto je Einheit und Monat
  • 4 bis 6 Einheiten: ab 38,90 € netto je Einheit und Monat
  • 7 bis 12 Einheiten: ab 34,90 € netto je Einheit und Monat
  • 13 bis 20 Einheiten: ab 27,50 € netto je Einheit und Monat
  • Mehr als 20 Einheiten: ab 21,50 € netto je Einheit und Monat

Alle Preise zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Je nach Objekt und Situation kann es abweichen. Im Anfrageweg auf dieser Seite sehen Sie nach der zweiten Frage sofort einen Richtwert für Ihr Haus.

Alle Preise und Beispielrechnungen
Welches Gericht ist für Hückeswagen zuständig?

Das Amtsgericht Wipperfürth in der Gaulstraße 22. Zu seinem Bezirk gehören Hückeswagen, Radevormwald, Wipperfürth und Lindlar. Dort wird auch das Grundbuch geführt.

Bei Streit in einer Eigentümergemeinschaft ist immer das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk das Haus liegt. Für Hückeswagen ist das Wipperfürth.

Wie hoch ist die Grundsteuer 2026 in Hückeswagen?

830 Prozent für Wohngrundstücke und 1.357 Prozent für Nichtwohngrundstücke, wie schon 2025. Bis 2024 galt einheitlich 795 Prozent.

Die Grundsteuer ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht.

Alle Hebesätze im Vergleich
Gibt es in Hückeswagen einen Mietspiegel?

Ja, den Mietspiegel 2025 für den Oberbergischen Kreis. Er gilt seit Oktober 2025 für alle 13 Städte und Gemeinden im Kreis und ist online als OMIX abrufbar. Eine Mieterhöhung lässt sich damit begründen.

Die Mieterschutzverordnung NRW gilt in Hückeswagen nicht. Die Kappungsgrenze liegt bei 20 Prozent in drei Jahren.

Wie weit ist Hückeswagen von Ihrem Büro?

Rund 37 Minuten und knapp 30 Kilometer ohne Verkehr von der Altenaer Straße 163a in Lüdenscheid bis in die Ortsmitte, über Halver und Radevormwald. Termine vor Ort legen wir mit Ihnen fest.

Auf Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags, telefonisch erreichen Sie uns unter 02351 6791511.

Google-Bewertungen

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Unsere Kunden.

5,0 54 Bewertungen, Durchschnitt 5,0 von 5 Sternen

Aus unserem Google-Profil Schmidt Immobilien & Hausverwaltung, für Verwaltung, Verkauf und Vermietung. Ein Büro, ein Ansprechpartner.

Alle Bewertungen auf Google (öffnet in neuem Fenster)
  • „Ehrlich, lustig, professionell! Super Makler der nicht nur das verkaufen im Blick hat sondern auch die Menschen die dahinter stehen. Top Abwicklung. Immer wieder gerne!“

    Mirko H.5 von 5 Sternen auf Google
  • „Wir wollen uns einmal ganz herzlich bei dem herr Schmidt bedanken . Ein unglaublich sehr sympathischer und netter Mensch. Dank ihn hat mein Bruder in Sekunden schnelle eine top Wohnung bekommen . Vielen Dank für alles .“

    lena ziegler5 von 5 Sternen auf Google
  • „Ich kann gar nicht genug betonen, wie zufrieden wir mit der Unterstützung von Herrn Schmidt war! Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss des Kaufprozesses fühlten wir uns stets gut betreut und informiert. …“

    Dominik B.5 von 5 Sternen auf Google
  • „Ich wollte mich bei dem Herrn Schmidt bedanken. Der Verkauf meines Hauses war dank Marcus Schmidts Hilfe sehr schnell und unkompliziert. Die gesamte Abwicklung war super organisiert …“

    Gerhard Weitzel5 von 5 Sternen auf Google
  • „Wir möchten uns bei Herrn Schmidt bedanken für die tolle Beratung und die hervorragende Zusammenarbeit. …“

    Ina Salzano5 von 5 Sternen auf Google
  • „Hallo, ich wollte mich hier nochmal bei dem Herrn Marcus Schmidt BEDANKEN, für seine Bemühungen. Der Herr Schmidt war für mich als Makler sehr freundlich und hilfsbereit …“

    Kati S.5 von 5 Sternen auf Google

Ausgewählte Bewertungen, wörtlich zitiert, Kürzungen sind mit … markiert. Stand September 2026. Eine eigene Prüfung, ob die Verfasser Kunden sind, findet nicht statt. Bewertungen von Mitarbeitern zeigen wir nicht.