Mietverwaltung für Mehrfamilienhäuser in Attendorn, dazu Gewerbe und Eigentümergemeinschaften. Unser Büro in Lüdenscheid ist rund 38 Minuten entfernt, Termine vor Ort stimmen wir mit Ihnen ab.
5,054 Google-Bewertungen Schmidt Immobilien & HausverwaltungWas sollen wir für Sie verwalten?
Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon.
Auf E-Mails und Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags.
Kurz erklärt
Attendorn
Hansestadt im Kreis Olpe, 23.554 Einwohner
Wir übernehmen in Attendorn die Verwaltung vermieteter Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe und Eigentümergemeinschaften, in der Kernstadt und in den Dörfern rund um den Biggesee.
In Attendorn stand 2022 nur gut jede dreißigste Wohnung leer, deutlich weniger als im Bundesschnitt. Knapp zwei von drei Wohnungen gehören Privatpersonen, fast jede vierte liegt in einem Haus einer Eigentümergemeinschaft.
2025 hatte Attendorn getrennte Hebesätze: 468 Prozent für Wohngrundstücke und 895 Prozent für Nichtwohngrundstücke. Seit 2026 gilt ein Satz für alle Grundstücke, 593 Prozent.
Für Wohnhäuser steigt die Grundsteuer damit spürbar. Wir rechnen nach dem neuen Bescheid ab und passen die Vorauszahlungen Ihrer Mieter an, damit die nächste Abrechnung keine große Nachzahlung bringt.
Ende September 2026 hat der Rat beschlossen, dass die Stadt Wohnbauflächen künftig bevorzugt selbst kauft, Baurecht schafft und die Grundstücke dann weitergibt. So sollen neben Einfamilienhäusern mehr Reihen-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser entstehen.
Wer in Attendorn neu baut und vermieten will, braucht ab dem ersten Mieter eine saubere Verwaltung. Wir übernehmen Erstvermietung, Mietverträge und Nebenkostenabrechnung, bei Eigentumswohnungen auch die Gemeinschaft.
Für Attendorn gilt der qualifizierte Mietspiegel des Kreises Olpe, in Kraft seit 1. März 2025. Er rechnet für Attendorn mit einem Abschlag gegenüber der Kreisstadt Olpe.
Die Mieterschutzverordnung NRW gilt im Kreis Olpe nicht, die Kappungsgrenze liegt bei 20 Prozent in drei Jahren. Wir prüfen, wo Ihre Mieten stehen, und begründen Erhöhungen mit dem Mietspiegel.
Sie haben schon eine Verwaltung und sind unzufrieden? So läuft der Wechsel, die Preise stehen unter Kosten.
Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und ganzen Beständen: Miete, Nebenkosten, Mieterwechsel, Handwerker.
Angebot für Mietverwaltung
Für Laden, Büro, Praxis und gemischt genutzte Häuser, mit den Fristen des Gewerbemietrechts.
Angebot für Gewerbeobjekte
Für einzelne Wohnungen in Häusern, die wir als WEG-Verwalter betreuen: Miete, Abrechnung, Versammlung.
Angebot für Sondereigentum
Für Eigentümergemeinschaften: Versammlung, Wirtschaftsplan, Abrechnung, Beschlüsse umsetzen.
Angebot für WEG-VerwaltungUnverbindlich und kostenlos. Sie brauchen nur ein paar Angaben zum Objekt, keine Unterlagen.
Lieber reden? Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. 02351 6791511 Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung
Angekommen
Ihre Vorgangsnummer
Eilt es? Rufen Sie an und nennen Sie Ihre Vorgangsnummer: 02351 6791511
Antworten auf die Fragen, die Eigentümer aus Attendorn zuerst stellen.
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Rufen Sie an, wir beantworten sie gern direkt. Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung.
02351 6791511Für jede Verwaltung, ob Mietshaus, Gewerbe oder Eigentümergemeinschaft, gelten bei uns dieselben Richtwerte. Je größer das Haus, desto günstiger je Einheit:
Alle Preise zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Je nach Objekt und Situation kann es abweichen. Im Anfrageweg auf dieser Seite sehen Sie nach der zweiten Frage sofort einen Richtwert für Ihr Haus.
Alle Preise und BeispielrechnungenDas Amtsgericht Olpe in der Bruchstraße 32. Es ist für Olpe, Attendorn, Drolshagen und Wenden zuständig und führt auch das Grundbuch für Attendorn.
Bei Streit in einer Eigentümergemeinschaft ist immer das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk das Haus liegt.
Einheitlich 593 Prozent für alle Grundstücke. 2025 galten noch getrennte Sätze von 468 Prozent für Wohngrundstücke und 895 Prozent für Nichtwohngrundstücke.
Die Grundsteuer ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht.
Alle Hebesätze im VergleichNein. Attendorn gehört nicht zu den 57 Gemeinden der Mieterschutzverordnung NRW. Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen liegt bei 20 Prozent in drei Jahren.
Maßstab für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der qualifizierte Mietspiegel des Kreises Olpe, gültig seit 1. März 2025.
Rund 38 Minuten ohne Verkehr von der Altenaer Straße 163a in Lüdenscheid bis in die Attendorner Innenstadt. Termine vor Ort legen wir mit Ihnen fest.
Auf Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags, telefonisch erreichen Sie uns unter 02351 6791511.
Google-Bewertungen
Aus unserem Google-Profil Schmidt Immobilien & Hausverwaltung, für Verwaltung, Verkauf und Vermietung. Ein Büro, ein Ansprechpartner.
Alle Bewertungen auf Google„Ehrlich, lustig, professionell! Super Makler der nicht nur das verkaufen im Blick hat sondern auch die Menschen die dahinter stehen. Top Abwicklung. Immer wieder gerne!“
„Wir wollen uns einmal ganz herzlich bei dem herr Schmidt bedanken . Ein unglaublich sehr sympathischer und netter Mensch. Dank ihn hat mein Bruder in Sekunden schnelle eine top Wohnung bekommen . Vielen Dank für alles .“
„Ich kann gar nicht genug betonen, wie zufrieden wir mit der Unterstützung von Herrn Schmidt war! Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss des Kaufprozesses fühlten wir uns stets gut betreut und informiert. …“
„Ich wollte mich bei dem Herrn Schmidt bedanken. Der Verkauf meines Hauses war dank Marcus Schmidts Hilfe sehr schnell und unkompliziert. Die gesamte Abwicklung war super organisiert …“
„Wir möchten uns bei Herrn Schmidt bedanken für die tolle Beratung und die hervorragende Zusammenarbeit. …“
„Hallo, ich wollte mich hier nochmal bei dem Herrn Marcus Schmidt BEDANKEN, für seine Bemühungen. Der Herr Schmidt war für mich als Makler sehr freundlich und hilfsbereit …“
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Ausgewählte Bewertungen, wörtlich zitiert, Kürzungen sind mit … markiert. Stand September 2026. Eine eigene Prüfung, ob die Verfasser Kunden sind, findet nicht statt. Bewertungen von Mitarbeitern zeigen wir nicht.
