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Hausverwaltung in Olpe Auch in Rhode, Rüblinghausen und Lütringhausen.

Die Kreisstadt am Biggesee erreichen wir von unserem Büro in Lüdenscheid über die A45 in rund 28 Minuten. Wir verwalten vermietete Mehrfamilienhäuser, Gewerbe und Eigentümergemeinschaften in der Innenstadt und in den Ortsteilen.

5,054 Google-Bewertungen Schmidt Immobilien & Hausverwaltung

Was sollen wir für Sie verwalten?

Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon.

Auf E-Mails und Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags.

  • Angebot unverbindlich und kostenlos
  • Rückmeldung bis Montag, 26. Oktober
  • Innenstadt und Ortsteile

Hausverwaltung Olpe in Kürze

Kurz erklärt

Olpe

Kreisstadt im Kreis Olpe, 24.695 Einwohner

Wir übernehmen in Olpe die Verwaltung vermieteter Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe und Eigentümergemeinschaften, in der Innenstadt ebenso wie in Rhode, Rüblinghausen, Oberveischede oder Neuenkleusheim.

  • 28 minab unserem Büro, freie Strecke ohne Verkehr
  • AG Olpezuständig bei WEG-Streit und für das Grundbuch
  • 512 %Grundsteuer B 2026 für Wohngrundstücke, Nichtwohnen 995 %
Olpe in Zahlen Quellen geprüft 10/2026

Fast jede zweite Wohnung
ist vermietet

In Olpe halten sich selbst genutzte und vermietete Wohnungen fast die Waage. Sofort vermietbar war beim Zensus 2022 nur gut jede hundertste Wohnung, die durchschnittliche Nettokaltmiete lag bei 6,30 Euro je Quadratmeter.

5.404 vermietete Wohnungen von 11.897 in Olpe Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022
1,1% marktaktiver Leerstand, Leerstandsquote 3,3 Prozent Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022
945 Wohngebäude im Eigentum von Eigentümergemeinschaften Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022
Vor Ort

Was Vermieter in Olpe beschäftigt

01

Grundsteuer: Wohnen deutlich günstiger

Olpe gehört zu den Städten, die bei der Grundsteuer B zwischen Wohn- und Nichtwohngrundstücken unterscheiden. Seit 2025 gelten 512 Prozent für Wohngrundstücke und 995 Prozent für alles andere, und daran hat die Stadt auch 2026 nichts geändert.

Für gemischt genutzte Häuser mit Laden und Wohnungen kommt es darauf an, wie das Finanzamt das Grundstück eingestuft hat. Wir prüfen den Bescheid, verteilen die Grundsteuer richtig in der Betriebskostenabrechnung und setzen die Vorauszahlungen passend an.

02

Olpe ist der Maßstab im Kreismietspiegel

Der qualifizierte Mietspiegel des Kreises Olpe gilt seit 1. März 2025 und beruht auf einer Befragung von 4.348 Haushalten. Olpe ist darin der Referenzort, alle anderen Städte und Gemeinden des Kreises bekommen einen Abschlag. Zuschläge gibt es unter anderem für den Kernort, eine gute Wohnlage und eine Wärmepumpe.

Die Mieterschutzverordnung NRW gilt im Kreis Olpe nicht, die Kappungsgrenze liegt bei 20 Prozent in drei Jahren. Wir ordnen Ihre Wohnungen mit allen Zu- und Abschlägen im Mietspiegel ein und begründen Erhöhungen damit.

03

Die Innenstadt verändert sich

Olpe plant um: Das frühere Schell-Gelände an der Finkenstraße soll Schritt für Schritt zum Wohnstandort werden, das alte Rathaus von 1978 soll abgerissen werden. Für einen Rathaus-Neubau auf dem ehemaligen Bahnhofsareal hat der Bauausschuss im September 2026 ein Modell mit privatem Investor empfohlen.

Neue Wohnungen in zentraler Lage verändern das Angebot in der Stadt. Wir behalten im Blick, was das für Ihre Mieten und Ihre Vermietung bedeutet, und sagen es Ihnen rechtzeitig.

Leistungen in Olpe

Was wir in Olpe verwalten

Sie haben schon eine Verwaltung und sind unzufrieden? So läuft der Wechsel, die Preise stehen unter Kosten.

Angebot Rückmeldung bis 26.10.

In fünf Fragen zu Ihrem Angebot

Unverbindlich und kostenlos. Sie brauchen nur ein paar Angaben zum Objekt, keine Unterlagen.

  1. Fünf kurze Fragen Fast alles zum Antippen. Das dauert etwa zwei Minuten.
  2. Sofort eine Größenordnung Schon bei Frage 2 sehen Sie, in welchem Rahmen die Kosten liegen.
  3. Rückmeldung bis Montag, 26. Oktober Wir melden uns persönlich bei Ihnen. Danach bekommen Sie Ihr Angebot schriftlich.

Lieber reden? Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. 02351 6791511 Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung

1Was sollen wir verwalten? Pflicht

Tippen Sie auf die Antwort, die am besten passt.

2Wie viele Wohnungen oder Einheiten sind es? Pflicht

Wohnungen und Gewerbeeinheiten zusammengezählt. Eine ungefähre Zahl reicht.

3Wo liegt das Objekt? Pflicht

Wir sind in Lüdenscheid zu Hause und in ganz NRW unterwegs.

4Wie ist es heute geregelt? Pflicht

Damit wir wissen, womit wir anfangen.

5Wie erreichen wir Sie?

Wir melden uns auf dem Weg, den Sie angeben.

Telefon oder E-Mail Pflicht

Eins von beiden genügt, gern auch beides.

Ihr Angebot

Lieber reden? Wir sind persönlich am Telefon: 02351 6791511

Häufige Fragen

Was Eigentümer in Olpe uns fragen

Antworten auf die Fragen, die Eigentümer aus Olpe zuerst stellen.

Ihre Frage ist nicht dabei?

Rufen Sie an, wir beantworten sie gern direkt. Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung.

02351 6791511
Was kostet eine Hausverwaltung in Olpe?

Für jede Verwaltung, ob Mietshaus, Gewerbe oder Eigentümergemeinschaft, gelten bei uns dieselben Richtwerte. Je größer das Haus, desto günstiger je Einheit:

  • 1 bis 3 Einheiten: ab 58,90 € netto je Einheit und Monat
  • 4 bis 6 Einheiten: ab 38,90 € netto je Einheit und Monat
  • 7 bis 12 Einheiten: ab 34,90 € netto je Einheit und Monat
  • 13 bis 20 Einheiten: ab 27,50 € netto je Einheit und Monat
  • Mehr als 20 Einheiten: ab 21,50 € netto je Einheit und Monat

Alle Preise zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Je nach Objekt und Situation kann es abweichen. Im Anfrageweg auf dieser Seite sehen Sie nach der zweiten Frage sofort einen Richtwert für Ihr Haus.

Alle Preise und Beispielrechnungen
Welches Gericht ist für Olpe zuständig?

Das Amtsgericht Olpe in der Bruchstraße 32. Es ist für Olpe, Attendorn, Drolshagen und Wenden zuständig und führt auch das Grundbuch.

Streit in einer Eigentümergemeinschaft landet ebenfalls dort. Welche Abteilung zuständig ist, richtet sich nach dem Straßennamen der Anlage.

Wie hoch ist die Grundsteuer 2026 in Olpe?

512 Prozent für Wohngrundstücke und 995 Prozent für Nichtwohngrundstücke. Die Sätze gelten unverändert seit 2025.

Die Grundsteuer ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht.

Alle Hebesätze im Vergleich
Gilt in Olpe die Mietpreisbremse?

Nein. Olpe gehört nicht zu den 57 Gemeinden der Mieterschutzverordnung NRW. Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen liegt bei 20 Prozent in drei Jahren.

Maßstab für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der qualifizierte Mietspiegel des Kreises Olpe, gültig seit 1. März 2025, in dem Olpe der Referenzort ist.

Wie weit ist Olpe von Ihrem Büro?

Rund 28 Minuten und gut 37 Kilometer ohne Verkehr von der Altenaer Straße 163a in Lüdenscheid bis in die Olper Innenstadt. Termine vor Ort legen wir mit Ihnen fest.

Auf Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags, telefonisch erreichen Sie uns unter 02351 6791511.

Umgebung

Auch in der Nähe von Olpe

Fahrzeit jeweils ab unserem Büro in der Altenaer Straße 163a, freie Strecke, ohne Verkehr gerechnet.

Google-Bewertungen

Nicht wir sagen das.
Unsere Kunden.

5,0 54 Bewertungen, Durchschnitt 5,0 von 5 Sternen

Aus unserem Google-Profil Schmidt Immobilien & Hausverwaltung, für Verwaltung, Verkauf und Vermietung. Ein Büro, ein Ansprechpartner.

Alle Bewertungen auf Google (öffnet in neuem Fenster)

  • „Ehrlich, lustig, professionell! Super Makler der nicht nur das verkaufen im Blick hat sondern auch die Menschen die dahinter stehen. Top Abwicklung. Immer wieder gerne!“

    Mirko H.5 von 5 Sternen auf Google

  • „Wir wollen uns einmal ganz herzlich bei dem herr Schmidt bedanken . Ein unglaublich sehr sympathischer und netter Mensch. Dank ihn hat mein Bruder in Sekunden schnelle eine top Wohnung bekommen . Vielen Dank für alles .“

    lena ziegler5 von 5 Sternen auf Google

  • „Ich kann gar nicht genug betonen, wie zufrieden wir mit der Unterstützung von Herrn Schmidt war! Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss des Kaufprozesses fühlten wir uns stets gut betreut und informiert. …“

    Dominik B.5 von 5 Sternen auf Google

  • „Ich wollte mich bei dem Herrn Schmidt bedanken. Der Verkauf meines Hauses war dank Marcus Schmidts Hilfe sehr schnell und unkompliziert. Die gesamte Abwicklung war super organisiert …“

    Gerhard Weitzel5 von 5 Sternen auf Google

  • „Wir möchten uns bei Herrn Schmidt bedanken für die tolle Beratung und die hervorragende Zusammenarbeit. …“

    Ina Salzano5 von 5 Sternen auf Google

  • „Hallo, ich wollte mich hier nochmal bei dem Herrn Marcus Schmidt BEDANKEN, für seine Bemühungen. Der Herr Schmidt war für mich als Makler sehr freundlich und hilfsbereit …“

    Kati S.5 von 5 Sternen auf Google

Ausgewählte Bewertungen, wörtlich zitiert, Kürzungen sind mit … markiert. Stand September 2026. Eine eigene Prüfung, ob die Verfasser Kunden sind, findet nicht statt. Bewertungen von Mitarbeitern zeigen wir nicht.